Explorer Îles Baléares
La vie insulaire associe criques abritées, villages de pierre et maisons au bord de la Méditerranée.
À propos de Îles Baléares
Les Baléares, ce sont quatre îles au caractère bien distinct, et c'est sur l'une d'elles que vous achetez, pas « aux Baléares ». Majorque est la plus grande, avec une véritable capitale à Palma, la Serra de Tramuntana au nord-ouest et une communauté internationale établie de longue date. Ibiza associe des étés célèbres à une campagne calme et verte dans le nord. Minorque est plus paisible encore, et Formentera est petite, tranquille et la plus exclusive des quatre.
Majorque, Ibiza et Minorque ont chacune leur aéroport, et des ferries relient les îles entre elles et au continent. Seule Majorque dispose de trains publics, qui partent de Palma vers l'intérieur ; ailleurs, vous aurez besoin d'une voiture. Avec la mer tout autour, les étés sont chauds mais nettement plus doux que dans le sud de l'Espagne.
Tout cela a un prix élevé, et la demande étrangère en est la raison. Fin 2025, près d'un tiers des logements vendus ici l'ont été à des acheteurs étrangers, la part la plus élevée de toutes les régions d'Espagne. Formentera affiche 9 708 €/m² (septembre 2026), plus que n'importe quel autre lieu sur es.casa.
L'essentiel d'abord
- Quatre îles, quatre caractères : Majorque pour le choix et la vie urbaine, Ibiza pour l'énergie, Minorque pour le calme, Formentera pour l'exclusivité
- L'un des endroits les plus chers pour acheter en Espagne, Formentera étant le plus cher de es.casa
- Les acheteurs étrangers représentent près d'un tiers des ventes, la part la plus élevée d'Espagne
- Les résidents inscrits ne paient qu'un quart du tarif normal vers le continent
- La location touristique est très encadrée, surtout dans les appartements et à Palma
Prix demandés comparés
Classé par prix demandé au m². Les communes et les entités infracommunales figurent séparément, car un quartier ne peut être comparé à la commune qui le contient.
| Lieu | Prix demandé / m² | Population | Niveau de prix |
|---|---|---|---|
| Communes entières | |||
| Sóller | 5 791 €/m² | 13 996 | Premium |
| Palma de Majorque | 5 540 €/m² | 443 196 | Premium |
| Pollença | 5 202 €/m² | 17 801 | Premium |
| Alcúdia | 4 827 €/m² | 22 459 | Premium |
| Îles | |||
| Formentera Île, Balearic Islands | 9 708 €/m² | 11 690 | Premium |
| Ibiza Île, Balearic Islands | Sans prix | 164 265 | Aucune donnée |
| Majorque Île, Balearic Islands | Sans prix | 971 068 | Aucune donnée |
| Minorque Île, Balearic Islands | Sans prix | 102 821 | Aucune donnée |
Comment les prix se répartissent
Formentera joue dans une autre catégorie. À Majorque, Sóller, dans la montagne, et Palma sont les villes les plus chères, Pollença et Alcúdia, dans le nord, un peu en dessous. Pour Majorque, Ibiza et Minorque, les pages de chaque île donnent les prix ville par ville, et les écarts entre la côte et l'intérieur y sont importants.
Le tableau indique des prix moyens affichés, pas des prix de vente. Au sein d'une même ville, les prix peuvent beaucoup varier d'un quartier à l'autre.
À qui convient chaque secteur
La vie urbaine sur une île
Une vraie ville avec l'aéroport tout proche, le principal hôpital des îles, et les trains et le métro qui partent d'ici.
Montagnes et villages de pierre
La Serra de Tramuntana, un paysage inscrit à l'UNESCO, fait de terrasses et de villages de pierre. Sóller a en plus un train historique vers Palma.
Plages et vie de famille
De longues plages peu profondes au nord de Majorque, et un ferry d'Alcúdia vers Minorque.
Calme et espace
Les îles les plus tranquilles, Minorque ayant les étés les plus frais des quatre.
Ibiza au-delà de la fête
Le nord de l'île, autour de Sant Joan et Santa Eulària, est vert et calme et possède les plus belles plages.
Villes en Îles Baléares
Parcourir les propriétés par ville
Majorque
Îles Baléares
Population 971.068
Ibiza
Îles Baléares
Population 164.265
Minorque
Îles Baléares
Population 102.821
Palma de Majorque
Îles Baléares
5 540 €/m² · Population 443.196
Sóller
Îles Baléares
5 791 €/m² · Population 13.996
Pollença
Îles Baléares
5 202 €/m² · Population 17.801
Formentera
Îles Baléares
9 708 €/m² · Population 11.690
Alcúdia
Îles Baléares
4 827 €/m² · Population 22.459
Les arguments pour
- Voyager à petit prix pour les résidents
Les résidents inscrits ne paient qu'un quart du tarif normal en avion et en bateau vers le reste de l'Espagne.
- Pas de surcoût insulaire sur l'électricité
Par la loi, l'électricité coûte sur les îles le même prix que sur le continent.
- Des étés plus doux
La mer garde les après-midis d'été plusieurs degrés plus frais que dans le sud de l'Espagne.
- Un hôpital sur chaque île
Minorque, Ibiza et Formentera ont chacune leur hôpital de référence, et Palma abrite l'hôpital principal de toute la région.
- Des paysages protégés
La Serra de Tramuntana est inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, et une grande partie des îles est un espace naturel protégé.
Les arguments contre
- Parmi les prix les plus élevés d'Espagne
Et ils continuent de monter avec la demande internationale.
- Une forte concurrence
Les acheteurs étrangers représentent près d'un tiers des ventes, les bons biens partent donc vite.
- La location touristique est très encadrée
À Palma, la location touristique en appartement est interdite depuis 2018 et aucune nouvelle place n'est autorisée. Si vous comptez louer, vérifiez la licence avant d'acheter.
- Vous aurez besoin d'une voiture
En dehors des lignes de train autour de Palma, les transports publics sont limités.
- Des hivers calmes
De nombreuses zones touristiques, surtout à Ibiza, sont en grande partie fermées hors saison.
Questions des acheteurs
- Quelle île est faite pour moi ?
- Majorque pour le choix, la vie urbaine et le plus de services ; Ibiza pour l'énergie de l'été et une campagne calme au nord ; Minorque pour le calme et la nature ; Formentera pour une exclusivité à petite échelle.
- Où est-ce le plus abordable ?
- Parmi les lieux avec un prix sur cette page, Alcúdia, au nord de Majorque, est le moins cher. Sur la page de chaque île, vous trouverez les prix par ville, et les villes de l'intérieur sont en général moins chères que la côte.
- Puis-je louer mon logement à des touristes ?
- Cela dépend beaucoup du type de logement et de l'île. Les appartements sont en grande partie exclus, et Palma n'autorise aucune nouvelle place de location touristique. Vérifiez avant d'acheter si le logement a déjà une licence.
- Les résidents ont-ils des réductions sur les voyages ?
- Oui. Les résidents inscrits paient un quart du tarif normal pour les vols et les ferries vers le reste de l'Espagne, sans date de fin.
- L'électricité est-elle plus chère sur les îles ?
- Non. Par la loi, elle coûte le même prix que sur le continent.
- Puis-je vivre sans voiture ?
- En partie seulement, et seulement à Majorque : des trains et un métro relient Palma à Inca, sa Pobla et Manacor. Ailleurs, une voiture est nécessaire.
- Baléares ou Canaries ?
- Les Canaries sont nettement plus chaudes en hiver. Les Baléares offrent des étés plus doux, des vols plus courts vers le reste de l'Europe et un marché international plus solide.
Quand vous seriez mieux ailleurs
Si le budget compte, les côtes du continent offrent le même climat méditerranéen et des vols courts pour bien moins cher : la Costa Blanca, juste de l'autre côté de la mer, demande en général nettement moins que les Baléares. Si ce sont des hivers chauds que vous recherchez, les Canaries sont un meilleur choix. Et si vous voulez le calme d'une île sans les prix d'une île, les villages plus tranquilles de la Costa Tropical et de l'Axarquía méritent le détour.