Guide complet pour acheter un bien immobilier en Espagne
Tout ce que les acheteurs étrangers doivent savoir sur l'achat immobilier en Espagne
Le processus d'achat étape par étape
Suivez ces 6 étapes pour acheter avec succès votre propriété en Espagne
Conseils selon votre nationalité
Différentes règles et considérations s'appliquent selon votre pays d'origine
États-unis & non-UE
Points Clés
- Peut acheter une propriété sans restrictions
- La voie du visa investisseur a été supprimée en avril 2025
- Limite Schengen de 90 jours sans visa
- Exigences de déclaration FATCA pour les citoyens américains
Informations Fiscales
Les citoyens américains sont imposés sur les revenus mondiaux indépendamment de la résidence. FBAR et FATCA obligatoires. Crédit d'impôt étranger disponible.
Options de résidence
La voie du visa investisseur a été supprimée en avril 2025
Conseils Bancaires
Certaines banques espagnoles réticentes à ouvrir des comptes pour citoyens américains (FATCA). Citibank et BBVA plus accommodants.
Considérations Spéciales
- • Retenue de 3%: Les non-résidents ont 3% retenu sur les ventes immobilières
- • Déclarations fiscales américaines: La propriété espagnole doit être déclarée
- • Planification successorale: Interaction complexe des droits successoraux américain et espagnol
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La taxe de mutation est fixée par communauté, pas au niveau national.
* Ce sont des estimations. Les coûts réels peuvent varier selon les circonstances, l'emplacement et les honoraires professionnels. Consultez un avocat pour des chiffres exacts.
Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
Questions fréquemment posées
Réponses aux questions courantes sur l'achat immobilier en Espagne
Encore des questions?
Notre Conseiller IA peut répondre à vos questions spécifiques sur l'achat immobilier en Espagne