Guide complet pour acheter un bien immobilier en Espagne
Tout ce que les acheteurs étrangers doivent savoir sur l'achat immobilier en Espagne
Le processus d'achat étape par étape
Suivez ces 6 étapes pour acheter avec succès votre propriété en Espagne
Conseils selon votre nationalité
Différentes règles et considérations s'appliquent selon votre pays d'origine
UAE & Gulf
Points Clés
- Acheter un bien ne donne pas la résidence : la voie de l'investisseur a été supprimée en avril 2025
- Strong AED/EUR exchange opportunities for property purchases
- Spain is a top destination for Gulf investors seeking EU access
Informations Fiscales
UAE residents enjoy 0% personal income tax at home. Spanish property generates rental income taxed at 24% (non-residents). Capital gains tax 19-23% on sale. No wealth tax in most regions for foreign investors.
Options de résidence
Acheter un bien ne donne pas droit à la résidence espagnole. La voie de l'investisseur (golden visa) a été supprimée en avril 2025 : les acheteurs hors UE ont besoin d'un titre distinct, comme le visa non lucratif ou le visa nomade numérique. Consultez un avocat en droit des étrangers.
Conseils Bancaires
Wise and Revolut offer best AED/EUR rates. Spanish banks welcome Gulf investors with dedicated international desks. Consider currency hedging given AED-USD peg. Mortgage available up to 70% LTV for non-residents.
Considérations Spéciales
- • Remote purchase: Full Power of Attorney allows buying without traveling
- • Halal financing: Some Spanish banks offer Sharia-compliant mortgages
- • Climate: Mediterranean coast offers familiar warm weather year-round
- • Arabic-speaking lawyers and agents available in Marbella, Madrid, Barcelona
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La taxe de mutation est fixée par communauté, pas au niveau national.
* Ce sont des estimations. Les coûts réels peuvent varier selon les circonstances, l'emplacement et les honoraires professionnels. Consultez un avocat pour des chiffres exacts.
Les taux sont fixés par communauté autonome et évoluent. Faites confirmer les chiffres actuels par un avocat ou un conseiller fiscal espagnol avant de budgétiser.
Questions fréquemment posées
Réponses aux questions courantes sur l'achat immobilier en Espagne
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