Tutki Baleaarit
Saarielämä yhdistää suojaiset poukamat, kivikylät ja kodit Välimeren äärellä.
Tietoa Baleaarit
Baleaarit ovat neljä saarta, joilla on hyvin erilainen luonne, ja ostat asunnon yhdeltä niistä etkä ”Baleaareilta”. Mallorca on suurin, ja siellä on oikea pääkaupunki Palmassa, Tramuntanan vuoret luoteessa ja pitkään vakiintunut kansainvälinen yhteisö. Ibiza yhdistää kuuluisat kesänsä rauhalliseen, vihreään maaseutuun pohjoisessa. Menorca on vielä rauhallisempi, ja Formentera on pieni, kiireetön ja neljästä eksklusiivisin.
Mallorcalla, Ibizalla ja Menorcalla on kullakin oma lentokenttänsä, ja lautat yhdistävät saaret toisiinsa ja mantereelle. Vain Mallorcalla on julkisia junia, jotka kulkevat Palmasta saaren sisäosiin; muualla tarvitset auton. Kun meri on joka puolella, kesät ovat lämpimiä mutta selvästi leudompia kuin Etelä-Espanjassa.
Kaikella tällä on korkea hinta, ja syynä on ulkomainen kysyntä. Vuoden 2025 lopussa lähes kolmannes kaikista täällä myydyistä asunnoista meni ulkomaisille ostajille, mikä on suurin osuus kaikista Espanjan alueista. Formentera pyytää 9 708 €/m² (syyskuu 2026), enemmän kuin mikään muu paikka es.casassa.
Tärkeimmät asiat ensin
- Neljä saarta, neljä luonnetta: Mallorca valikoimaa ja kaupunkielämää varten, Ibiza energiaa, Menorca rauhaa ja Formentera eksklusiivisuutta
- Yksi Espanjan kalleimmista paikoista ostaa asunto, ja Formentera on es.casan kallein
- Ulkomaiset ostajat vastaavat lähes kolmanneksesta kaikista kaupoista, mikä on Espanjan suurin osuus
- Kirjoilla olevat asukkaat maksavat vain neljänneksen tavallisesta hinnasta mantereelle
- Lomavuokrausta on rajoitettu tiukasti, erityisesti kerrostaloasunnoissa ja Palmassa
Pyyntihinnat vertailussa
Järjestetty pyyntihinnan mukaan neliöltä. Kunnat ja kuntien osat luetellaan erikseen, koska kaupunginosaa ei voi verrata kuntaan, jossa se sijaitsee.
| Paikka | Pyyntihinta / m² | Asukasluku | Hintataso |
|---|---|---|---|
| Kokonaiset kunnat | |||
| Sóller | 5 791 €/m² | 13 996 | Premium |
| Palma de Mallorca | 5 540 €/m² | 443 196 | Premium |
| Pollença | 5 202 €/m² | 17 801 | Premium |
| Alcúdia | 4 827 €/m² | 22 459 | Premium |
| Saaret | |||
| Formentera Saari, Balearic Islands | 9 708 €/m² | 11 690 | Premium |
| Ibiza Saari, Balearic Islands | Ei hintaa | 164 265 | Ei tietoja |
| Mallorca Saari, Balearic Islands | Ei hintaa | 971 068 | Ei tietoja |
| Menorca Saari, Balearic Islands | Ei hintaa | 102 821 | Ei tietoja |
Miten hinnat jakautuvat
Formentera on aivan omassa luokassaan. Mallorcalla kalleimmat paikkakunnat ovat vuoristossa sijaitseva Sóller ja Palma, ja pohjoisen Pollença ja Alcúdia ovat hieman edullisempia. Mallorcan, Ibizan ja Menorcan hinnat paikkakunnittain löydät saarten omilta sivuilta, ja niissä rannikon ja sisämaan erot ovat suuria.
Taulukko näyttää keskimääräiset pyyntihinnat, ei toteutuneita kauppahintoja. Saman paikkakunnan sisällä hinnat voivat vaihdella paljon alueittain.
Kenelle mikä osa sopii
Kaupunkielämää saarella
Oikea kaupunki, jonka lähellä on lentokenttä, saarten tärkein sairaala sekä täältä lähtevät junat ja metro.
Vuoria ja kivikyliä
Tramuntanan vuoret, UNESCO-maisema terasseineen ja kivikylineen. Sólleristä kulkee lisäksi historiallinen juna Palmaan.
Rantoja ja perhe-elämää
Pitkiä, matalia rantoja Pohjois-Mallorcalla sekä lautta Alcúdiasta Menorcalle.
Rauhaa ja tilaa
Rauhallisimmat saaret, ja Menorcalla on neljästä viilein kesä.
Ibiza yöelämän ulkopuolella
Saaren pohjoisosa Sant Joanin ja Santa Eulàrian tienoilla on vihreä ja rauhallinen, ja siellä ovat kauneimmat rannat.
Kaupungit alueella Baleaarit
Selaa kiinteistöjä kaupungeittain
Mallorca
Baleaarit
Asukasluku 971.068
Ibiza
Baleaarit
Asukasluku 164.265
Menorca
Baleaarit
Asukasluku 102.821
Palma de Mallorca
Baleaarit
5 540 €/m² · Asukasluku 443.196
Sóller
Baleaarit
5 791 €/m² · Asukasluku 13.996
Pollença
Baleaarit
5 202 €/m² · Asukasluku 17.801
Formentera
Baleaarit
9 708 €/m² · Asukasluku 11.690
Alcúdia
Baleaarit
4 827 €/m² · Asukasluku 22.459
Puolesta
- Edullista matkustamista asukkaille
Kirjoilla olevat asukkaat maksavat vain neljänneksen tavallisesta lento- ja laivahinnasta muualle Espanjaan.
- Ei saarilisää sähkössä
Lain mukaan sähkö maksaa saarilla saman verran kuin mantereella.
- Leudommat kesät
Meri pitää kesäiltapäivät useita asteita viileämpinä kuin Etelä-Espanjassa.
- Sairaala jokaisella saarella
Menorcalla, Ibizalla ja Formenteralla on kullakin oma aluesairaalansa, ja Palmassa on koko alueen pääsairaala.
- Suojeltu maisema
Tramuntanan vuoret kuuluvat UNESCOn maailmanperintöön, ja suuri osa saarista on suojeltua luontoa.
Vastaan
- Espanjan korkeimpia hintoja
Ja ne nousevat edelleen kansainvälisen kysynnän myötä.
- Kova kilpailu
Ulkomaiset ostajat vastaavat lähes kolmanneksesta kaikista kaupoista, joten hyvät asunnot menevät nopeasti.
- Lomavuokrausta on rajoitettu tiukasti
Palmassa lomavuokraus kerrostaloasunnoissa on ollut kiellettyä vuodesta 2018, eikä uusia lomavuokrauspaikkoja enää sallita. Jos aiot vuokrata, tarkista lupa ennen ostoa.
- Tarvitset auton
Palman ympäristön junalinjojen ulkopuolella julkinen liikenne on vähäistä.
- Hiljaiset talvet
Monet lomakohteet, erityisesti Ibizalla, ovat sesongin ulkopuolella suurelta osin kiinni.
Ostajien kysymyksiä
- Mikä saari sopii minulle?
- Mallorca valikoiman, kaupunkielämän ja kattavimpien palvelujen vuoksi; Ibiza kesän energian ja pohjoisen rauhallisen maaseudun vuoksi; Menorca rauhan ja luonnon vuoksi; Formentera pienimuotoisen eksklusiivisuuden vuoksi.
- Missä on edullisinta?
- Tämän sivun hinnoitelluista paikkakunnista Pohjois-Mallorcan Alcúdia on edullisin. Kunkin saaren sivulta löydät hinnat paikkakunnittain, ja sisämaan paikkakunnat ovat yleensä rannikkoa edullisempia.
- Voinko vuokrata asuntoni turisteille?
- Se riippuu paljon asuntotyypistä ja saaresta. Kerrostaloasunnot on suurelta osin rajattu pois, eikä Palma salli uusia lomavuokrauspaikkoja. Tarkista ennen ostoa, onko asunnolla jo lupa.
- Saavatko asukkaat alennusta matkoista?
- Kyllä. Kirjoilla olevat asukkaat maksavat neljänneksen tavallisesta hinnasta lennoista ja lautoista muualle Espanjaan, eikä päättymispäivää ole asetettu.
- Onko sähkö saarilla kalliimpaa?
- Ei. Lain mukaan se maksaa saman verran kuin mantereella.
- Voinko elää ilman autoa?
- Vain osittain ja vain Mallorcalla: junat ja metro kulkevat Palmasta Incaan, sa Poblaan ja Manacoriin. Muualla tarvitaan auto.
- Baleaarit vai Kanariansaaret?
- Kanariansaaret ovat talvella selvästi lämpimämpiä. Baleaarit tarjoavat leudommat kesät, lyhyemmät lennot muualle Eurooppaan ja vahvemmat kansainväliset markkinat.
Milloin muu alue palvelee paremmin
Jos budjetilla on merkitystä, mantereen rannikot tarjoavat saman välimerellisen ilmaston ja lyhyet lennot paljon edullisemmin: aivan meren toisella puolella oleva Costa Blanca maksaa yleensä selvästi vähemmän kuin Baleaarit. Jos etsit ennen kaikkea lämpimiä talvia, Kanariansaaret ovat parempi valinta. Ja jos haluat saaren rauhaa ilman saarihintoja, Costa Tropicalin ja Axarquían rauhallisemmat kylät kannattaa katsoa.