Tutki Andalusia
Välimeren rannat, valkoiset kylät ja historialliset kaupungit tarjoavat erilaisia tapoja kotiutua Etelä-Espanjaan.
Tietoa Andalusia
Andalusia on Espanjan etelä, ja se tarjoaa enemmän valinnanvaraa kuin mikään muu alue: viisi hyvin erilaista rannikkoa, kolme Espanjan suurta historiallista kaupunkia Sevilla, Granada ja Córdoba sekä satoja valkoisia kyliä niiden välisillä kukkuloilla. Useimmat kansainväliset ostajat aloittavat rannikolta, mutta suuri osa Andalusian luonteesta löytyy sisämaasta.
Alueen yhteydet ovat hyvät. Suurnopeusjunat yhdistävät Málagan, Córdoban, Sevillan ja Granadan Madridiin, ja aluetta palvelee viisi lentokenttää, joista Málaga on selvästi vilkkain. Rannikolla maisema vaihtuu nopeasti: kansainvälisestä Costa del Solista Costa de la Luzin Atlantin rantoihin, subtrooppiseen Costa Tropicaliin ja Almerían aavikkomaisemiin.
Hinnat vaihtelevat täällä enemmän kuin missään muualla Espanjassa. Marbellassa pyyntihinta on 5 950 €/m², kun taas Almeríassa ja sisämaan paikkakunnilla, kuten Álorassa, alle kolmannes siitä. Andalusiassa on lisäksi yksi Espanjan alhaisimmista käytettyjen asuntojen varainsiirtoveroista, kiinteä 7 %.
Tärkeimmät asiat ensin
- Viisi luonteeltaan hyvin erilaista rannikkoa, kansainvälisestä Marbellasta Atlantille ja Almerían aavikkorannikolle
- Sevilla, Granada ja Córdoba tarjoavat kaupunkielämää ja kulttuuria selvästi Costa del Solia edullisemmin
- Suurnopeusjunat Madridiin ja viisi lentokenttää, joista Málagan yhteydet ovat parhaat
- Espanjan suurin hintahaarukka: Marbellassa 5 950 €/m², sisämaassa ja Almeríassa alle kolmannes siitä
- Kiinteä varainsiirtovero 7 % käytetyistä asunnoista, ja alueellinen varallisuusvero on kokonaan huojennettu
Pyyntihinnat vertailussa
Järjestetty pyyntihinnan mukaan neliöltä. Kunnat ja kuntien osat luetellaan erikseen, koska kaupunginosaa ei voi verrata kuntaan, jossa se sijaitsee.
| Paikka | Pyyntihinta / m² | Asukasluku | Hintataso |
|---|---|---|---|
| Kokonaiset kunnat | |||
| Marbella | 5 950 €/m² | 160 478 | Premium |
| Benahavís | 5 553 €/m² | 9 765 | Premium |
| Estepona | 4 902 €/m² | 79 593 | Premium |
| Fuengirola | 4 451 €/m² | 84 857 | Keskitaso |
| Tarifa | 4 411 €/m² | 18 613 | Premium |
| Torremolinos | 4 218 €/m² | 71 270 | Keskitaso |
| Benalmádena | 4 175 €/m² | 78 787 | Keskitaso |
| Ojén | 4 091 €/m² | 4 812 | Keskitaso |
| Nerja | 3 944 €/m² | 22 062 | Keskitaso |
| Málaga | 3 937 €/m² | 597 173 | Keskitaso |
| Mijas | 3 684 €/m² | 94 320 | Keskitaso |
| Conil de la Frontera | 3 641 €/m² | 24 102 | Premium |
| Rincón de la Victoria | 3 523 €/m² | 52 454 | Keskitaso |
| Cádiz | 3 310 €/m² | 109 950 | Keskitaso |
| Frigiliana | 3 231 €/m² | 3 459 | Keskitaso |
| Casares | 3 197 €/m² | 8 984 | Keskitaso |
| Almuñécar | 3 188 €/m² | 27 544 | Keskitaso |
| Torrox | 3 166 €/m² | 21 795 | Keskitaso |
| Manilva | 3 035 €/m² | 18 044 | Keskitaso |
| El Puerto de Santa María | 2 960 €/m² | 89 983 | Keskitaso |
| Sevilla | 2 924 €/m² | 688 714 | Keskitaso |
| Granada | 2 692 €/m² | 235 294 | Keskitaso |
| Alhaurín de la Torre | 2 676 €/m² | 45 066 | Edullinen |
| Mojácar | 2 620 €/m² | 7 680 | Keskitaso |
| Cártama | 2 401 €/m² | 29 333 | Edullinen |
| Alhaurín el Grande | 2 190 €/m² | 27 552 | Edullinen |
| Vélez-Málaga | 2 188 €/m² | 86 048 | Edullinen |
| Coín | 2 155 €/m² | 26 574 | Edullinen |
| Jerez de la Frontera | 1 953 €/m² | 213 634 | Edullinen |
| Córdoba | 1 849 €/m² | 324 159 | Edullinen |
| Isla Cristina | 1 798 €/m² | 21 525 | Edullinen |
| Almería | 1 793 €/m² | 205 468 | Edullinen |
| Roquetas de Mar | 1 775 €/m² | 111 240 | Edullinen |
| Ronda | 1 738 €/m² | 33 708 | Edullinen |
| La Línea de la Concepción | 1 638 €/m² | 65 420 | Edullinen |
| Álora | 1 432 €/m² | 13 650 | Edullinen |
| Comares | Ei hintaa | 1 345 | Edullinen |
| Kaupunginosat, kyläkeskukset ja urbanisaatiot | |||
| Nueva Andalucía Kaupunginosa, Marbella | 6 249 €/m² | 21 530 | Premium |
| San Pedro de Alcántara Kaupunginosa, Marbella | 4 600 €/m² | 32 848 | Keskitaso |
| La Cala de Mijas Kyläkeskus, Mijas | 4 593 €/m² | 4 826 | Keskitaso |
| Zahara de los Atunes Kyläkeskus, Barbate | 4 544 €/m² | Ei tietoja | Premium |
| Sotogrande Urbanisaatio, San Roque | 3 918 €/m² | 2 932 | Premium |
| Los Boliches Kaupunginosa, Fuengirola | 3 837 €/m² | Ei tietoja | Keskitaso |
| Calahonda Urbanisaatio, Mijas | 3 766 €/m² | 18 288 | Keskitaso |
| Riviera del Sol Urbanisaatio, Mijas | 3 482 €/m² | Ei tietoja | Keskitaso |
| Torre del Mar Kyläkeskus, Vélez-Málaga | 3 448 €/m² | 21 472 | Keskitaso |
| La Herradura Kyläkeskus, Almuñécar | 3 355 €/m² | Ei tietoja | Keskitaso |
| San Luis de Sabinillas Kyläkeskus, Manilva | 3 056 €/m² | Ei tietoja | Keskitaso |
| Mijas Costa Alue, Mijas | Ei hintaa | Ei tietoja | Ei tietoja |
| Puerto Banús Urbanisaatio, Marbella | Ei hintaa | Ei tietoja | Premium |
Miten hinnat jakautuvat
Costa del Sol on Andalusian kallein osa, kärjessä Marbella, Benahavís ja Estepona, ja Atlantin rannalla oleva Tarifa aivan perässä. Historialliset kaupungit sijoittuvat keskivaiheille: Sevilla ja Granada ovat selvästi rannikkoa edullisempia ja Córdoba vielä edullisempi. Edullisimmat paikat ovat Costa de Almeríalla ja sisämaassa, jossa valkoiset kylät, kuten Álora ja Ronda, tarjoavat tilaa murto-osalla rannikon hinnoista.
Taulukko näyttää keskimääräiset pyyntihinnat, ei toteutuneita kauppahintoja. Saman paikkakunnan sisällä hinnat voivat vaihdella paljon alueittain.
Kenelle mikä osa sopii
Kansainvälinen rannikko ja golf
Espanjan rannikon tunnetuin osa, jossa on golfkenttiä, venesatamia, kansainvälisiä kouluja ja Málagan lentokenttä lähellä.
Kaupunkielämää ja kulttuuria
Historiallisia kaupunkeja, joissa on elämää ympäri vuoden, yliopistoja ja suurnopeusjunia, paljon rannikkoa edullisemmin.
Rannikkokaupunki lentokentän vieressä
Vilkas kaupunki meren rannalla, josta kulkee juna lentokentälle ja rannoille, ja jolla on alueen parhaat yhteydet.
Valkoisia kyliä ja tilaa
Kukkulakyliä näköaloineen, luonteikkaita ja enemmän maata rahalle, lähellä rannikkoa.
Atlantin rannat
Leveitä, koskemattomia rantoja, hyvin espanjalainen elämäntapa ja tuuli, joka teki Tarifasta kuuluisan.
Kaupungit alueella Andalusia
Selaa kiinteistöjä kaupungeittain
Marbella
Andalusia
5 950 €/m² · Asukasluku 160.478
Estepona
Andalusia
4 902 €/m² · Asukasluku 79.593
Málaga
Andalusia
3 937 €/m² · Asukasluku 597.173
Benalmádena
Andalusia
4 175 €/m² · Asukasluku 78.787
Nerja
Andalusia
3 944 €/m² · Asukasluku 22.062
Sevilla
Andalusia
2 924 €/m² · Asukasluku 688.714
Granada
Andalusia
2 692 €/m² · Asukasluku 235.294
Córdoba
Andalusia
1 849 €/m² · Asukasluku 324.159
Cádiz
Andalusia
3 310 €/m² · Asukasluku 109.950
Fuengirola
Andalusia
4 451 €/m² · Asukasluku 84.857
Mijas
Andalusia
3 684 €/m² · Asukasluku 94.320
Frigiliana
Andalusia
3 231 €/m² · Asukasluku 3.459
Almería
Andalusia
1 793 €/m² · Asukasluku 205.468
Ronda
Andalusia
1 738 €/m² · Asukasluku 33.708
Mojácar
Andalusia
2 620 €/m² · Asukasluku 7.680
Sotogrande
Andalusia
3 918 €/m² · Asukasluku 2.932
Puerto Banús
Andalusia
Benahavís
Andalusia
5 553 €/m² · Asukasluku 9.765
Torremolinos
Andalusia
4 218 €/m² · Asukasluku 71.270
Mijas Costa
Andalusia
Manilva
Andalusia
3 035 €/m² · Asukasluku 18.044
San Luis de Sabinillas
Andalusia
3 056 €/m²
Casares
Andalusia
3 197 €/m² · Asukasluku 8.984
La Cala de Mijas
Andalusia
4 593 €/m² · Asukasluku 4.826
Ojén
Andalusia
4 091 €/m² · Asukasluku 4.812
Rincón de la Victoria
Andalusia
3 523 €/m² · Asukasluku 52.454
Alhaurín el Grande
Andalusia
2 190 €/m² · Asukasluku 27.552
Vélez-Málaga
Andalusia
2 188 €/m² · Asukasluku 86.048
Torre del Mar
Andalusia
3 448 €/m² · Asukasluku 21.472
Tarifa
Andalusia
4 411 €/m² · Asukasluku 18.613
Conil de la Frontera
Andalusia
3 641 €/m² · Asukasluku 24.102
Zahara de los Atunes
Andalusia
4 544 €/m²
Calahonda
Andalusia
3 766 €/m² · Asukasluku 18.288
Riviera del Sol
Andalusia
3 482 €/m²
Nueva Andalucía
Andalusia
6 249 €/m² · Asukasluku 21.530
Coín
Andalusia
2 155 €/m² · Asukasluku 26.574
Álora
Andalusia
1 432 €/m² · Asukasluku 13.650
Alhaurín de la Torre
Andalusia
2 676 €/m² · Asukasluku 45.066
Cártama
Andalusia
2 401 €/m² · Asukasluku 29.333
La Herradura
Andalusia
3 355 €/m²
Comares
Andalusia
Asukasluku 1.345
Los Boliches
Andalusia
3 837 €/m²
Almuñécar
Andalusia
3 188 €/m² · Asukasluku 27.544
San Pedro de Alcántara
Andalusia
4 600 €/m² · Asukasluku 32.848
El Puerto de Santa María
Andalusia
2 960 €/m² · Asukasluku 89.983
Jerez de la Frontera
Andalusia
1 953 €/m² · Asukasluku 213.634
Torrox
Andalusia
3 166 €/m² · Asukasluku 21.795
La Línea de la Concepción
Andalusia
1 638 €/m² · Asukasluku 65.420
Roquetas de Mar
Andalusia
1 775 €/m² · Asukasluku 111.240
Isla Cristina
Andalusia
1 798 €/m² · Asukasluku 21.525
Puolesta
- Vertaansa vailla oleva valikoima
Viisi rannikkoa, historiallisia kaupunkeja ja vuoristokyliä, kaikki yhdellä alueella.
- Hyvät yhteydet
Suurnopeusjunat Madridiin ja viisi lentokenttää, ja Málagasta lentoja satoihin kohteisiin.
- Edulliset verot
Kiinteä varainsiirtovero 7 % käytetyistä asunnoista ja alueellisen varallisuusveron täysi huojennus.
- Aurinkoa ja leudot talvet rannikolla
Välimeren puolella talvet ovat niin leutoja, että ulkona voi elää ympäri vuoden.
- Vahva kulttuuri
Flamencoa, maurilaista perintöä, juhlia ja joitakin Espanjan kauneimmista kaupungeista.
Vastaan
- Erittäin kuumat kesät sisämaassa
Sevilla ja Córdoba ovat heinä- ja elokuussa Espanjan kuumimpia kaupunkeja.
- Tunnetuin rannikko on kallis
Costa del Solin länsiosassa hinnat ovat korkeat ja nousevat yhä.
- Pitkät etäisyydet
Andalusia on kokonaisen maan kokoinen; Almeríasta Huelvaan on pitkä päivämatka autolla.
- Kaupunkien ulkopuolella auto on tärkeä
Pääjunalinjojen ulkopuolella julkinen liikenne on vähäistä.
- Lomavuokrauksen säännöt vaihtelevat kunnittain
Málaga on keskeyttänyt uusien turistiasuntojen rekisteröinnit, ja muut kunnat voivat seurata perässä. Tarkista asia ennen kuin ostat vuokrattavaksi.
Ostajien kysymyksiä
- Mikä osa Andalusiaa sopii minulle?
- Kansainväliseen elämäntapaan ja golfiin Costa del Sol. Kulttuuriin ja kaupunkielämään Sevilla, Granada tai Córdoba. Tilaa ja edullisempia hintoja varten sisämaan valkoiset kylät tai Costa de Almería. Villeihin rantoihin ja tuuleen Costa de la Luz.
- Mitä veroja ostaessa maksetaan?
- Käytetystä asunnosta Andalusia perii kiinteää varainsiirtoveroa, 7 %. Uudisrakennuksesta maksetaan sen sijaan arvonlisävero. Lisäksi tulevat notaarin, kirjaamisen ja asianajajan kulut.
- Onko Andalusiassa varallisuusveroa?
- Alueellinen varallisuusvero on kokonaan huojennettu. Suurista varallisuuksista voidaan silti periä valtakunnallista solidaarisuusveroa. Kysy veroneuvojalta omasta tilanteestasi.
- Miten sinne pääsee?
- Málagasta on selvästi eniten lentoja, ja Sevilla on toisena. Suurnopeusjunat yhdistävät Málagan, Córdoban, Sevillan ja Granadan Madridiin.
- Kuinka kuuma siellä on?
- Rannikolla kesät ovat lämpimiä, ja meri tasoittaa niitä. Sisämaassa, erityisesti Sevillassa ja Córdobassa, heinä- ja elokuu ovat hyvin kuumia.
- Missä on edullisinta?
- Costa de Almeríalla sekä sisämaan kaupungeissa ja kylissä, kuten Álorassa ja Rondassa.
Milloin muu alue palvelee paremmin
Jos haluat Välimeren edullisemmin kuin Costa del Solilla, Costa Blancaa kannattaa verrata. Jos saarielämä houkuttelee, Baleaarit tarjoavat leudommat kesät korkeammin hinnoin. Ja jos etsit ennen kaikkea lämpimiä talvia, Kanariansaaret voittavat kaiken mantereella.
Tutustu lisää alueisiin
Málagan rannikko ja sen länsiosat, kohteina muun muassa Marbella, Estepona ja Fuengirola.
Atlantin puoleinen Andalusia, kohteina muun muassa Tarifa, Cádiz, Conil de la Frontera ja Isla Cristina.
Granadan subtrooppinen rannikko. Almuñécar on täällä ainoa paikkakunta, jolla on kaupunkiopas.
Almerían aavikkorannikko, kohteina muun muassa Mojácar, Roquetas de Mar ja Almería.
Valkoisia rinnekyliä ja rauhallisempia rantoja Málagan itäpuolella, Nerjan ja Vélez-Málagan ympärillä.