Explorar Extremadura
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2 municipios
Localidades en Extremadura
Cáceres
Extremadura
1.635 €/m² · Población 96.598
Por encima de la media de la región
Mérida
Extremadura
1.225 €/m² · Población 60.319
Por debajo de la media de la región
Sobre Extremadura
Extremadura, en el oeste de España junto a la frontera con Portugal, es una de las regiones más tranquilas y menos conocidas del país. Es tierra de grandes espacios abiertos, dehesas donde pasta el cerdo ibérico y ciudades históricas que están entre las mejor conservadas de España. Cáceres tiene una ciudad monumental medieval declarada Patrimonio de la Humanidad, y Mérida, la capital regional, conserva algunos de los mejores restos romanos fuera de Italia.
Aquí la vida es tranquila y sin prisas. Los veranos son muy calurosos y secos, y los inviernos suaves y soleados. Las conexiones en tren con Madrid siguen siendo lentas, aunque se está construyendo una línea más rápida, y la mayoría de la gente se mueve en coche.
Extremadura tiene los precios de vivienda más bajos de todas las regiones de la web: Cáceres pide unos 1.635 €/m² y Mérida unos 1.225 €/m². El ITP empieza en el 8 %.
Lo primero que debe saber
- Los precios de vivienda más bajos de todas las regiones de la web
- Cáceres y Mérida, dos ciudades históricas Patrimonio de la Humanidad
- Grandes paisajes abiertos, naturaleza y una vida tranquila
- Veranos muy calurosos e inviernos suaves y soleados
- ITP del 8 %, que sube en las viviendas más caras
Precios de oferta comparados
Ordenado por precio de oferta por m². Los municipios y las entidades submunicipales se listan por separado, porque un distrito no puede compararse con el municipio que lo contiene.
| Lugar | Precio de oferta / m² | Población | Nivel de precio |
|---|---|---|---|
| Municipios completos | |||
| Cáceres | 1.635 €/m² | 96.598 | Económico |
| Mérida | 1.225 €/m² | 60.319 | Económico |
Cómo se reparten los precios
Cáceres pide algo más que Mérida, pero ambas están muy por debajo de todas las demás regiones de la web. Por el precio de un piso pequeño en Madrid, aquí a menudo se compra una casa grande.
La tabla muestra precios medios de oferta, no precios de venta. Dentro de un mismo municipio, los precios pueden variar mucho de una zona a otra.
A quién le conviene cada zona
Argumentos a favor
- Precios muy bajos
La región más asequible de la web.
- Ciudades históricas
- Espacio y naturaleza
Grandes dehesas, espacios protegidos y muy poca masificación.
- Inviernos suaves y soleados
Los inviernos son suaves y secos en comparación con el norte y el centro de España.
- Una vida tranquila
Poco tráfico, poco ruido y un ritmo relajado.
Argumentos en contra
- Veranos muy calurosos
Julio y agosto están entre los más calurosos de España.
- Trenes lentos
Los trenes a Madrid siguen siendo lentos; hay una línea más rápida en obras.
- Pocos vuelos
El aeropuerto de Badajoz tiene pocas rutas nacionales; Madrid y Sevilla son los aeropuertos principales.
- Sin mar
Las playas más cercanas están en Portugal o Andalucía, a varias horas.
- Pocos compradores internacionales
Menos servicios en otros idiomas y un mercado de reventa más pequeño.
Preguntas de los compradores
- ¿Qué impuestos pago al comprar?
- En vivienda usada, un ITP del 8 %, que sube por tramos en las viviendas más caras. Hay tipos reducidos para algunos jóvenes y familias numerosas. La obra nueva paga IVA en lugar de ITP. Consulta a un asesor fiscal tu caso.
- ¿Por qué son tan bajos los precios?
- Extremadura está poco poblada, lejos de la costa y atrae a menos compradores internacionales que otras regiones. Eso la convierte en una de las zonas más asequibles de España.
- ¿Cómo se llega?
- La mayoría va en coche. Madrid está a unas tres horas de Cáceres y Sevilla a unas dos horas y media de Mérida. Los trenes a Madrid siguen siendo lentos.
- ¿Cómo es el clima?
- Veranos muy calurosos y secos e inviernos suaves y soleados.
- ¿Cáceres o Mérida?
- Cáceres para una ciudad monumental medieval y vida universitaria, Mérida para la historia romana y los precios más bajos.
- ¿Está cerca de Portugal?
- Sí. Las dos ciudades están a menos de una hora en coche de la frontera portuguesa.