Explorar Islas Canarias
Paisajes volcánicos, playas atlánticas y vida al aire libre dan a cada isla un ritmo propio.
Sobre Islas Canarias
Canarias es la respuesta si quieres calor todo el año. Frente a la costa de África, sus islas tienen tiempo primaveral todos los meses: tardes de enero por encima de 20 grados y veranos más suaves que en el sur de España. Ninguna otra parte de España se le acerca en invierno.
Cada isla tiene su propio carácter. Tenerife tiene el Teide, un sur soleado e internacional en torno a Costa Adeje y un norte más verde y más español en torno a Puerto de la Cruz. Gran Canaria combina la animada ciudad de Las Palmas con zonas de playa en el sur. Lanzarote es volcánica y tranquila, Fuerteventura tiene playas interminables y viento para los surfistas, y La Gomera es pequeña, verde y silenciosa. Todas las islas tienen aeropuerto y los ferris las conectan entre sí.
Los precios están por debajo de los de Baleares: Costa Adeje es lo más caro, con unos 5.309 €/m², y Las Palmas pide unos 2.915 €/m². Los impuestos también son favorables, con un ITP del 6,5 % en la vivienda usada y un impuesto sobre las ventas más bajo que en la península.
Lo primero que debe saber
- Los inviernos más cálidos de España, con tardes de enero por encima de 20 grados
- Siete islas con caracteres muy distintos, de la animada Tenerife y Gran Canaria a la tranquila La Gomera
- Más barato que Baleares, con Costa Adeje como la zona más cara
- Impuestos bajos: ITP del 6,5 % en vivienda usada y un impuesto sobre las ventas más bajo que en la península
- Normas estrictas sobre alquiler vacacional desde 2025
Precios de oferta comparados
Ordenado por precio de oferta por m². Los municipios y las entidades submunicipales se listan por separado, porque un distrito no puede compararse con el municipio que lo contiene.
| Lugar | Precio de oferta / m² | Población | Nivel de precio |
|---|---|---|---|
| Municipios completos | |||
| Puerto de la Cruz | 3.475 €/m² | 31.589 | Medio |
| Las Palmas | 2.915 €/m² | 384.023 | Medio |
| Distritos, núcleos y urbanizaciones | |||
| Costa Adeje Zona de Adeje | 5.309 €/m² | 20.666 | Premium |
| Islas | |||
| Fuerteventura Isla, Canary Islands | Sin precio | 129.080 | Sin datos |
| Gran Canaria Isla, Canary Islands | Sin precio | 875.589 | Sin datos |
| La Gomera Isla, Canary Islands | Sin precio | 22.560 | Sin datos |
| Lanzarote Isla, Canary Islands | Sin precio | 166.878 | Sin datos |
| Tenerife Isla, Canary Islands | Sin precio | 966.469 | Sin datos |
Cómo se reparten los precios
Costa Adeje, en el sur soleado de Tenerife, es la zona más cara, un destino turístico con muchos compradores internacionales. Puerto de la Cruz, en el norte más verde de Tenerife, pide claramente menos, y Las Palmas de Gran Canaria, la ciudad más grande de las islas, menos todavía. Los precios en Lanzarote, Fuerteventura y La Gomera varían según el municipio y aparecen en las páginas de cada isla.
La tabla muestra precios medios de oferta, no precios de venta. Dentro de un mismo municipio, los precios pueden variar mucho de una zona a otra.
A quién le conviene cada zona
Sol todo el año en un destino de playa
El sur soleado de Tenerife, con playas, golf, restaurantes y una gran comunidad internacional.
Una ciudad de verdad con playas
La ciudad más grande de las islas, con playa urbana, cultura y vida española cotidiana, a precios más bajos.
Un Tenerife más verde y más español
Una ciudad histórica en la verde costa norte, con un ambiente más local y precios más bajos que en el sur.
Paisajes volcánicos y calma
Campos de lava, pueblos blancos y un ritmo tranquilo, con una comunidad internacional asentada desde hace tiempo.
Playas y viento
Playas y dunas interminables, ideales para el surf y el kitesurf, y el tiempo más soleado de todas.
Naturaleza y tranquilidad
Una isla pequeña y verde de senderos y bosque, a la que se llega en ferri desde Tenerife.
Ciudades en Islas Canarias
Explora propiedades por ciudad
Tenerife
Islas Canarias
Población 966.469
Gran Canaria
Islas Canarias
Población 875.589
Las Palmas
Islas Canarias
2.915 €/m² · Población 384.023
Lanzarote
Islas Canarias
Población 166.878
Fuerteventura
Islas Canarias
Población 129.080
Costa Adeje
Islas Canarias
5.309 €/m² · Población 20.666
Puerto de la Cruz
Islas Canarias
3.475 €/m² · Población 31.589
La Gomera
Islas Canarias
Población 22.560
Argumentos a favor
- Los inviernos más cálidos de España
Tardes de enero por encima de 20 grados y muy pocos días de lluvia.
- Veranos más suaves que en el sur de España
El océano mantiene las tardes de verano por debajo de las de Sevilla o Mallorca.
- Impuestos bajos
Un ITP del 6,5 % en vivienda usada y un impuesto sobre las ventas más bajo que el IVA peninsular.
- Más barato que Baleares
La mayoría de los municipios pide menos por metro cuadrado que cualquier lugar de Baleares.
- Viajes baratos para residentes
Los residentes empadronados tienen un gran descuento en vuelos y ferris al resto de España.
Argumentos en contra
- Lejos del resto de Europa
Los vuelos al norte de Europa duran unas cuatro horas o más.
- Sin trenes
Aparte de un tranvía en Santa Cruz de Tenerife, te mueves en coche, autobús, ferri y avión.
- Normas estrictas de alquiler vacacional
Desde 2025, los ayuntamientos deciden dónde se permite el alquiler vacacional, y la vivienda nueva no puede alquilarse a turistas durante diez años.
- El clima cambia dentro de una misma isla
En Tenerife, el norte es más verde y nublado que el sur soleado, así que la ubicación exacta importa.
- Islas más pequeñas, menos servicios
En La Gomera, la atención hospitalaria especializada implica cruzar a Tenerife.
Preguntas de los compradores
- ¿Cuánto calor hace en invierno?
- Las tardes de enero suelen estar entre 20 y 22 grados, varios grados más que en Sevilla o en Mallorca.
- ¿Qué isla es para mí?
- Tenerife o Gran Canaria para la mayor oferta y servicios; Lanzarote para la calma y los paisajes volcánicos; Fuerteventura para playas y deportes acuáticos; La Gomera para naturaleza y tranquilidad.
- ¿Qué impuestos pago al comprar?
- En vivienda usada, un ITP del 6,5 % (menos para una vivienda habitual que cumpla los requisitos). La obra nueva lleva IGIC, el impuesto canario, más bajo que el IVA peninsular. Consulta a un asesor fiscal tu caso.
- ¿Puedo alquilar mi vivienda a turistas?
- Solo donde el ayuntamiento lo permita y, como regla general, como máximo alrededor del 10 % de las viviendas de cada municipio. La vivienda nueva no puede alquilarse a turistas durante diez años. Compruébalo antes de comprar.
- ¿Canarias o Baleares?
- Canarias es claramente más cálida en invierno y en general más barata. Baleares está más cerca del resto de Europa y tiene un mercado internacional más fuerte.
- ¿Cómo se viaja entre las islas?
- En ferri o en vuelos cortos. Todas las islas tienen aeropuerto, y también hay ferris a la península desde Cádiz.
Cuándo le convendría otra zona
Si quieres estar más cerca del resto de Europa, con vuelos más cortos, las alternativas son Baleares o la Costa del Sol, aunque con inviernos más frescos. Si lo que más pesa es el presupuesto, la Costa de Almería es la costa mediterránea más barata y tiene algunos de los inviernos más suaves de la península. Y si te encanta la vida en una isla pero buscas un ambiente más mediterráneo, mira Mallorca.