Explorar Islas Baleares
La vida isleña combina calas resguardadas, pueblos de piedra y casas junto al Mediterráneo.
Sobre Islas Baleares
Las Baleares son cuatro islas con un carácter muy distinto, y lo que compras es una de ellas, no «las Baleares». Mallorca es la grande, con una capital de verdad en Palma, la Serra de Tramuntana al noroeste y una comunidad internacional asentada desde hace mucho. Ibiza combina sus famosos veranos con un campo tranquilo y verde en el norte. Menorca es aún más tranquila, y Formentera es pequeña, pausada y la más exclusiva de las cuatro.
Mallorca, Ibiza y Menorca tienen aeropuerto propio, y los ferris unen las islas entre sí y con la península. Solo Mallorca tiene trenes públicos, que salen de Palma hacia el interior; en el resto necesitarás coche. Con el mar por todos lados, los veranos son cálidos pero notablemente más suaves que en el sur de España.
Todo esto tiene un precio alto, y la demanda extranjera es la razón. A finales de 2025, casi un tercio de todas las viviendas vendidas aquí fueron a compradores extranjeros, la proporción más alta de todas las comunidades españolas. Formentera pide 9.708 €/m² (septiembre de 2026), más que cualquier otro lugar en es.casa.
Lo primero que debe saber
- Cuatro islas, cuatro caracteres: Mallorca para elegir y vivir en ciudad, Ibiza para la energía, Menorca para la calma, Formentera para la exclusividad
- Uno de los lugares más caros para comprar en España, con Formentera como el más caro de es.casa
- Los compradores extranjeros suponen casi un tercio de todas las ventas, la proporción más alta de España
- Los residentes empadronados pagan solo una cuarta parte de la tarifa normal a la península
- El alquiler turístico está muy restringido, sobre todo en pisos y en Palma
Precios de oferta comparados
Ordenado por precio de oferta por m². Los municipios y las entidades submunicipales se listan por separado, porque un distrito no puede compararse con el municipio que lo contiene.
| Lugar | Precio de oferta / m² | Población | Nivel de precio |
|---|---|---|---|
| Municipios completos | |||
| Sóller | 5.791 €/m² | 13.996 | Premium |
| Palma de Mallorca | 5.540 €/m² | 443.196 | Premium |
| Pollença | 5.202 €/m² | 17.801 | Premium |
| Alcúdia | 4.827 €/m² | 22.459 | Premium |
| Islas | |||
| Formentera Isla, Balearic Islands | 9.708 €/m² | 11.690 | Premium |
| Ibiza Isla, Balearic Islands | Sin precio | 164.265 | Sin datos |
| Mallorca Isla, Balearic Islands | Sin precio | 971.068 | Sin datos |
| Menorca Isla, Balearic Islands | Sin precio | 102.821 | Sin datos |
Cómo se reparten los precios
Formentera juega en otra liga. En Mallorca, Sóller, en la montaña, y Palma son los lugares más caros, con Pollença y Alcúdia, en el norte, algo por debajo. Para Mallorca, Ibiza y Menorca, en las páginas de cada isla encontrarás los precios pueblo a pueblo, y allí las diferencias entre la costa y el interior son grandes.
La tabla muestra precios medios de oferta, no precios de venta. Dentro de un mismo pueblo, los precios pueden variar mucho de una zona a otra.
A quién le conviene cada zona
Vida de ciudad en una isla
Una ciudad de verdad con el aeropuerto cerca, el hospital principal de las islas, y los trenes y el metro que salen desde aquí.
Montaña y pueblos de piedra
La Serra de Tramuntana, un paisaje de la UNESCO de bancales y pueblos de piedra. Sóller tiene además un tren histórico a Palma.
Playas y vida en familia
Playas largas y poco profundas en el norte de Mallorca, y un ferry de Alcúdia a Menorca.
Calma y espacio
Las islas más tranquilas, con los veranos más frescos de las cuatro en Menorca.
Ibiza más allá de la noche
El norte de la isla, en torno a Sant Joan y Santa Eulària, es verde y tranquilo y tiene las mejores playas.
Ciudades en Islas Baleares
Explora propiedades por ciudad
Mallorca
Islas Baleares
Población 971.068
Ibiza
Islas Baleares
Población 164.265
Menorca
Islas Baleares
Población 102.821
Palma de Mallorca
Islas Baleares
5.540 €/m² · Población 443.196
Sóller
Islas Baleares
5.791 €/m² · Población 13.996
Pollença
Islas Baleares
5.202 €/m² · Población 17.801
Formentera
Islas Baleares
9.708 €/m² · Población 11.690
Alcúdia
Islas Baleares
4.827 €/m² · Población 22.459
Argumentos a favor
- Viajar barato si eres residente
Los residentes empadronados pagan solo una cuarta parte de la tarifa normal de avión y barco al resto de España.
- Sin recargo insular en la luz
Por ley, la electricidad en las islas cuesta lo mismo que en la península.
- Veranos más suaves
El mar mantiene las tardes de verano varios grados más frescas que en el sur de España.
- Un hospital en cada isla
Menorca, Ibiza y Formentera tienen cada una su hospital de referencia, y Palma tiene el hospital principal de toda la comunidad.
- Paisaje protegido
La Serra de Tramuntana es Patrimonio Mundial de la UNESCO, y gran parte de las islas es naturaleza protegida.
Argumentos en contra
- Entre los precios más altos de España
Y siguen subiendo con la demanda internacional.
- Mucha competencia
Los compradores extranjeros suponen casi un tercio de todas las ventas, así que las buenas casas vuelan.
- El alquiler turístico está muy restringido
En Palma, el alquiler turístico en pisos está prohibido desde 2018 y no se autorizan nuevas plazas. Si piensas alquilar, comprueba la licencia antes de comprar.
- Necesitarás coche
Fuera de las líneas de tren en torno a Palma, el transporte público es limitado.
- Inviernos tranquilos
Muchas zonas turísticas, sobre todo en Ibiza, cierran en gran parte fuera de temporada.
Preguntas de los compradores
- ¿Qué isla es para mí?
- Mallorca para tener opciones, vida de ciudad y más servicios; Ibiza para la energía del verano y un campo tranquilo en el norte; Menorca para la calma y la naturaleza; Formentera para una exclusividad a pequeña escala.
- ¿Dónde es más asequible?
- De los lugares con precio en esta página, Alcúdia, en el norte de Mallorca, es el que menos pide. En la página de cada isla encontrarás precios por pueblo, y los pueblos del interior suelen ser más baratos que la costa.
- ¿Puedo alquilar mi casa a turistas?
- Depende mucho del tipo de vivienda y de la isla. Los pisos están en gran parte excluidos, y Palma no autoriza nuevas plazas de alquiler turístico. Comprueba antes de comprar si la vivienda ya tiene licencia.
- ¿Los residentes tienen descuento en los viajes?
- Sí. Los residentes empadronados pagan una cuarta parte de la tarifa normal en vuelos y ferris al resto de España, sin fecha de fin.
- ¿La luz es más cara en las islas?
- No. Por ley, cuesta lo mismo que en la península.
- ¿Puedo vivir sin coche?
- Solo en parte, y solo en Mallorca: trenes y un metro van de Palma a Inca, sa Pobla y Manacor. En el resto se necesita coche.
- ¿Baleares o Canarias?
- Canarias es claramente más cálida en invierno. Las Baleares ofrecen veranos más suaves, vuelos más cortos al resto de Europa y un mercado internacional más fuerte.
Cuándo le convendría otra zona
Si el presupuesto importa, las costas de la península ofrecen el mismo clima mediterráneo y vuelos cortos por mucho menos: la Costa Blanca, justo al otro lado del agua, suele pedir bastante menos que las Baleares. Si lo que buscas son inviernos cálidos, Canarias es mejor opción. Y si quieres la calma de una isla sin precios de isla, merece la pena mirar los pueblos más tranquilos de la Costa Tropical y la Axarquía.