Explorar Asturias
Valles verdes, vistas a las montañas y pueblos marineros acercan la costa y el campo.
Sobre Asturias
Asturias es una de las regiones más verdes de España, con montañas escarpadas, una costa agreste y en gran parte virgen, y una fuerte tradición de sidra y buena cocina. Sus dos ciudades principales están a solo media hora una de otra. Oviedo, la capital, es una ciudad histórica y elegante con un casco antiguo compacto. Gijón, la ciudad más grande, está junto al mar y tiene una larga playa urbana en San Lorenzo.
Desde 2023, una nueva línea de alta velocidad a través de la montaña deja Oviedo a unas tres horas de Madrid en tren. El aeropuerto de Asturias conecta la región con otras ciudades españolas y algunos destinos europeos.
Los precios están entre los más bajos del norte de España: Gijón pide 2.687 €/m² y Oviedo 2.372 €/m². El ITP es del 8 %, con un tipo más alto en viviendas más caras.
Lo primero que debe saber
- Montañas verdes y una costa agreste, en gran parte virgen
- Oviedo y Gijón, dos ciudades a solo media hora
- Precios más bajos que en el País Vasco y Cantabria
- AVE a Madrid desde 2023
- Un ITP del 8 %, más alto en viviendas más caras
Precios de oferta comparados
Ordenado por precio de oferta por m². Los municipios y las entidades submunicipales se listan por separado, porque un distrito no puede compararse con el municipio que lo contiene.
| Lugar | Precio de oferta / m² | Población | Nivel de precio |
|---|---|---|---|
| Municipios completos | |||
| Gijón | 2.687 €/m² | 271.259 | Medio |
| Oviedo | 2.372 €/m² | 223.576 | Medio |
Cómo se reparten los precios
Gijón, junto al mar, pide algo más que Oviedo, la capital del interior. Ambas son claramente más baratas que Santander y están muy por debajo de San Sebastián y Bilbao.
La tabla muestra precios medios de oferta, no precios de venta. Dentro de un mismo municipio, los precios pueden variar mucho de una zona a otra.
Ciudades en Asturias
Explora propiedades por ciudad
Oviedo
Asturias
2.372 €/m² · Población 223.576
Gijón
Asturias
2.687 €/m² · Población 271.259
Argumentos a favor
- Precios bajos para el norte
Claramente más barato que el País Vasco y Cantabria.
- Naturaleza a la puerta
Los Picos de Europa, playas salvajes y valles verdes, todo cerca.
- Buena cocina y sidra
Una gastronomía potente a precios muy por debajo de las grandes ciudades.
- Alta velocidad
Desde 2023, Oviedo está a unas tres horas de Madrid en tren.
- Una vida tranquila y segura
Dos ciudades agradables con una alta calidad de vida.
Argumentos en contra
- Lluvia todo el año
El paisaje verde viene con muchos días grises y lluviosos.
- Pocos vuelos internacionales
El aeropuerto de Asturias tiene menos rutas que los grandes aeropuertos del sur.
- Pocos compradores internacionales
Menos servicios en otros idiomas que en las costas mediterráneas.
- Pueblos tranquilos
Muchos pueblos rurales tienen una población envejecida y pocos servicios.
- Agua del mar fresca
El Cantábrico sigue fresco incluso en agosto.
Preguntas de los compradores
- ¿Qué impuestos pago al comprar?
- En vivienda usada, un ITP del 8 %, con un tipo más alto en viviendas más caras. Los menores de 36 años y las familias numerosas pagan un tipo reducido en su vivienda habitual, con requisitos. La obra nueva paga IVA en lugar de ITP. Consulta a un asesor fiscal tu caso.
- ¿Oviedo o Gijón?
- Gijón para vivir junto al mar, con playa urbana y puerto deportivo. Oviedo para una ciudad histórica más pequeña y elegante, algo más barata. Están a solo media hora.
- ¿Cómo se llega?
- El aeropuerto de Asturias tiene vuelos a ciudades españolas y algunas europeas. El AVE une Oviedo y Gijón con Madrid en unas tres horas.
- ¿Cómo es el clima?
- Suave y verde. Los veranos son agradables más que calurosos, los inviernos frescos, y llueve durante todo el año.
- ¿Es más barato que Cantabria?
- Sí. Oviedo y Gijón piden claramente menos por metro cuadrado que Santander.
- ¿A qué distancia están las montañas?
- Los Picos de Europa están a una hora aproximadamente en coche de Oviedo y Gijón.
Cuándo le convendría otra zona
Si buscas una vivienda en el Atlántico a un precio aún más bajo, merece la pena comparar con Galicia, al oeste. Si prefieres una ciudad más internacional, con más servicios en otros idiomas, mira el País Vasco, a precios más altos. Y si el sol pesa más que el verde, las costas mediterráneas son la alternativa.