Guía completa para comprar propiedad en España
Todo lo que los compradores extranjeros necesitan saber sobre la compra de bienes raíces en España
El proceso de compra paso a paso
Sigue estas 6 etapas para comprar exitosamente tu propiedad en España
Orientación para tu nacionalidad
Se aplican diferentes reglas según tu país de origen
Estados unidos y no-UE
Puntos Clave
- Puede comprar propiedad sin restricciones
- La vía del visado de inversor se suprimió en abril de 2025
- Límite Schengen de 90 días sin visa
- Requisitos de declaración FATCA para ciudadanos estadounidenses
Información Fiscal
Ciudadanos estadounidenses tributan sobre ingresos mundiales independientemente de residencia. FBAR y FATCA obligatorios. Crédito fiscal extranjero disponible.
Opciones de residencia
La vía del visado de inversor se suprimió en abril de 2025
Consejos Bancarios
Algunos bancos españoles reacios a abrir cuentas para ciudadanos estadounidenses (FATCA). Citibank y BBVA más acomodaticios.
Consideraciones Especiales
- • Retención del 3%: No residentes tienen 3% retenido en ventas de propiedades
- • Declaraciones de impuestos estadounidenses: La propiedad española debe declararse
- • Planificación patrimonial: Interacción compleja de leyes de herencia estadounidenses y españolas
Estimate your total purchase cost
Adjust the price, region and financing to see all the taxes, notary and legal fees you'll need to budget for. Download a branded PDF summary.
El ITP lo fija cada comunidad, no el Estado.
* Estas son estimaciones. Los costos reales pueden variar según las circunstancias específicas, ubicación y honorarios profesionales. Consulta con un abogado para cifras exactas.
Los tipos los fija cada comunidad autónoma y cambian. Confirma las cifras actuales con un abogado o asesor fiscal español antes de hacer tus cálculos.
Preguntas Frecuentes
Respuestas a preguntas comunes sobre la compra de propiedades en España
¿Aún tienes preguntas?
Nuestro Asesor IA puede responder tus preguntas específicas sobre la compra de propiedades en España