Erkunden Madrid
Spaniens lebendige Hauptstadt, mit Museen von Weltrang, Restaurants bis spät in die Nacht und vielen Arbeitsplätzen.
Über Madrid
Madrid ist die Hauptstadt Spaniens und eine der lebendigsten Städte Europas: Museen von Weltrang, Parks, Restaurants, die bis spät in die Nacht geöffnet haben, und eine wachsende internationale Gemeinschaft. Zugleich ist es das Wirtschaftszentrum des Landes, mit vielen Arbeitsplätzen, internationalen Schulen und hervorragender Gesundheitsversorgung.
Die Stadt ist der Knotenpunkt des spanischen Verkehrsnetzes. Hochgeschwindigkeitszüge fahren von Madrid in fast jede größere Stadt, und der Flughafen Madrid-Barajas hat Flüge in alle Welt. Innerhalb der Stadt ist die Metro schnell, günstig und deckt fast alles ab. Das Klima ist kontinental: heiße, trockene Sommer und kalte, sonnige Winter.
Diese Beliebtheit hat ihren Preis. Madrid verlangt 6.471 €/m² (September 2026), einer der höchsten Werte Spaniens. Dafür hat die Region Madrid einige der niedrigsten Steuern des Landes: 6 % Grunderwerbsteuer und den vollständigen Erlass der regionalen Vermögensteuer.
Das Wichtigste zuerst
- Spaniens Hauptstadt, mit Kultur, Arbeitsplätzen, internationalen Schulen und Flügen in alle Welt
- Der Knotenpunkt des Hochgeschwindigkeitsnetzes und eine hervorragende Metro
- Mit 6.471 €/m² einer der höchsten Preise Spaniens
- 6 % Grunderwerbsteuer und vollständiger Erlass der regionalen Vermögensteuer
- Heiße, trockene Sommer und kalte, sonnige Winter
Angebotspreise im Vergleich
Sortiert nach Angebotspreis pro m². Gemeinden und Teilorte stehen getrennt, denn ein Stadtteil lässt sich nicht mit der Gemeinde vergleichen, in der er liegt.
| Ort | Angebotspreis / m² | Einwohner | Preisniveau |
|---|---|---|---|
| Ganze Gemeinden | |||
| Madrid | 6.471 €/m² | 3.477.497 | Premium |
Wie die Preise streuen
Madrid ist der einzige Ort auf der Seite in der Region Madrid. Der Durchschnitt verdeckt große Unterschiede: Zentrale Viertel wie Salamanca und Chamberí verlangen weit mehr als die äußeren Bezirke im Süden und Osten. Pendlerorte außerhalb der Stadt sind noch günstiger.
Die Tabelle zeigt durchschnittliche Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Innerhalb eines Ortes können die Preise je nach Viertel stark schwanken.
Für wen sich welcher Teil eignet
Leben in der Hauptstadt
Eine Weltstadt mit Kultur, Arbeitsplätzen, internationalen Schulen, hervorragender Metro und Flügen in alle Welt.
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Was dafür spricht
- Eine Weltstadt
Museen, Theater, Restaurants und Nachtleben auf europäischem Niveau.
- Arbeitsplätze und internationale Schulen
Spaniens Wirtschaftszentrum, mit vielen internationalen Schulen.
- Hervorragender Verkehr
Eine schnelle Metro, Hochgeschwindigkeitszüge in alle Richtungen und Flüge in alle Welt.
- Niedrige regionale Steuern
6 % Grunderwerbsteuer und vollständiger Erlass der regionalen Vermögensteuer.
- Viel Sonne
Trockenes, sonniges Wetter den größten Teil des Jahres.
Was dagegen spricht
- Hohe Preise
Madrid gehört zu den teuersten Städten Spaniens, und die Preise steigen weiter.
- Heiße Sommer
Juli und August sind sehr heiß, oft über 35 °C.
- Kalte Winter
Die Winter sind kalt, nachts mit Frost.
- Kein Meer
Die nächsten Strände sind mehrere Stunden entfernt; Valencia erreicht man in etwa zwei Stunden mit dem Hochgeschwindigkeitszug.
- Einschränkungen bei Ferienvermietung
Die Stadt Madrid beschränkt neue Ferienvermietungen streng, besonders im Zentrum. Prüfen Sie das vor dem Kauf zur Vermietung.
Fragen von Käufern
- Welche Steuern zahle ich beim Kauf?
- Auf eine Bestandsimmobilie 6 % Grunderwerbsteuer. Auf Neubauten fällt statt der Grunderwerbsteuer Mehrwertsteuer an. Die Region Madrid erlässt zudem die regionale Vermögensteuer vollständig, für sehr große Vermögen kann aber eine landesweite Steuer gelten. Fragen Sie einen Steuerberater nach Ihrer Situation.
- Welche Viertel sind am teuersten?
- Zentrale Viertel wie Salamanca, Chamberí und Retiro verlangen die höchsten Preise. Die äußeren Bezirke im Süden und Osten sind deutlich günstiger.
- Wie ist das Klima?
- Kontinental: heiße, trockene Sommer und kalte, sonnige Winter, mit wenig Regen.
- Ist Madrid familienfreundlich?
- Ja. Madrid hat viele internationale Schulen, gute Gesundheitsversorgung, große Parks und hervorragenden Nahverkehr.
- Darf ich meine Wohnung an Touristen vermieten?
- Die Stadt Madrid beschränkt neue Ferienvermietungen streng, besonders im Zentrum. Prüfen Sie die Regeln für das konkrete Gebäude und Viertel vor dem Kauf.
Wann Sie anderswo besser fahren
Wenn Sie Stadtleben zu niedrigeren Preisen suchen, liegen Kastilien und León und Kastilien-La Mancha nebenan: Toledo ist eine halbe Stunde mit dem Hochgeschwindigkeitszug entfernt, Valladolid etwa eine Stunde. Wenn Sie eine Großstadt am Meer möchten, sind Valencia, Barcelona und Málaga die Alternativen.