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Orte in Extremadura
Cáceres
Extremadura
1.635 €/m² · Einwohner 96.598
Über dem regionalen Durchschnitt
Mérida
Extremadura
1.225 €/m² · Einwohner 60.319
Unter dem regionalen Durchschnitt
Über Extremadura
Extremadura im Westen Spaniens, an der Grenze zu Portugal, ist eine der ruhigsten und unbekanntesten Regionen des Landes. Es ist ein Land weiter Flächen, Eichenweiden, auf denen iberische Schweine grasen, und historischer Städte, die zu den besterhaltenen Spaniens gehören. Cáceres hat eine mittelalterliche Altstadt, die zum UNESCO-Welterbe gehört, und Mérida, die Hauptstadt der Region, besitzt einige der schönsten römischen Überreste außerhalb Italiens.
Das Leben hier ist ruhig und gemächlich. Die Sommer sind sehr heiß und trocken, die Winter mild und sonnig. Die Bahnverbindungen nach Madrid sind noch langsam, auch wenn eine schnellere Strecke gebaut wird, und die meisten reisen mit dem Auto.
Extremadura hat die niedrigsten Immobilienpreise aller Regionen auf der Seite: Cáceres verlangt rund 1.635 €/m² und Mérida rund 1.225 €/m². Die Grunderwerbsteuer beginnt bei 8 %.
Das Wichtigste zuerst
- Die niedrigsten Immobilienpreise aller Regionen auf der Seite
- Cáceres und Mérida, zwei historische Städte mit UNESCO-Welterbe
- Weite Landschaften, Natur und ein ruhiges Leben
- Sehr heiße Sommer und milde, sonnige Winter
- Grunderwerbsteuer von 8 %, bei teureren Immobilien mehr
Angebotspreise im Vergleich
Sortiert nach Angebotspreis pro m². Gemeinden und Teilorte stehen getrennt, denn ein Stadtteil lässt sich nicht mit der Gemeinde vergleichen, in der er liegt.
| Ort | Angebotspreis / m² | Einwohner | Preisniveau |
|---|---|---|---|
| Ganze Gemeinden | |||
| Cáceres | 1.635 €/m² | 96.598 | Günstig |
| Mérida | 1.225 €/m² | 60.319 | Günstig |
Wie die Preise streuen
Cáceres verlangt etwas mehr als Mérida, aber beide liegen weit unter allen anderen Regionen auf der Seite. Für den Preis einer kleinen Wohnung in Madrid bekommen Sie hier oft ein großes Haus.
Die Tabelle zeigt durchschnittliche Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Innerhalb eines Ortes können die Preise je nach Viertel stark schwanken.
Für wen sich welcher Teil eignet
Eine mittelalterliche Stadt
Eine Altstadt als UNESCO-Welterbe, eine Universität und ein ruhiges Leben zu sehr niedrigen Preisen.
Römische Geschichte und die niedrigsten Preise
Die Hauptstadt der Region, mit römischem Theater und römischer Brücke, und den niedrigsten Preisen auf der Seite.
Was dafür spricht
- Sehr niedrige Preise
Die erschwinglichste Region auf der Seite.
- Historische Städte
- Platz und Natur
Weite Eichenweiden, Naturschutzgebiete und kaum Gedränge.
- Milde, sonnige Winter
Die Winter sind im Vergleich zu Nord- und Zentralspanien mild und trocken.
- Ein ruhiges Leben
Wenig Verkehr, wenig Lärm und ein entspanntes Tempo.
Was dagegen spricht
- Sehr heiße Sommer
Juli und August gehören zu den heißesten in Spanien.
- Langsame Bahnverbindungen
Züge nach Madrid sind noch langsam; eine schnellere Strecke ist im Bau.
- Wenige Flüge
Der Flughafen Badajoz hat nur wenige Inlandsverbindungen; Madrid und Sevilla sind die wichtigsten Flughäfen.
- Kein Meer
Die nächsten Strände liegen in Portugal oder Andalusien, mehrere Stunden entfernt.
- Wenige internationale Käufer
Weniger Angebote in anderen Sprachen und ein kleinerer Wiederverkaufsmarkt.
Fragen von Käufern
- Welche Steuern zahle ich beim Kauf?
- Auf eine Bestandsimmobilie 8 % Grunderwerbsteuer, stufenweise steigend bei teureren Immobilien. Für manche junge Käufer und kinderreiche Familien gelten niedrigere Sätze. Auf Neubauten fällt statt der Grunderwerbsteuer Mehrwertsteuer an. Fragen Sie einen Steuerberater nach Ihrer Situation.
- Warum sind die Preise so niedrig?
- Extremadura ist dünn besiedelt, weit von der Küste entfernt und zieht weniger internationale Käufer an als andere Regionen. Das macht sie zu einem der erschwinglichsten Teile Spaniens.
- Wie komme ich dorthin?
- Die meisten fahren mit dem Auto. Madrid ist etwa drei Stunden von Cáceres entfernt, Sevilla etwa zweieinhalb Stunden von Mérida. Züge nach Madrid sind noch langsam.
- Wie ist das Klima?
- Sehr heiße, trockene Sommer und milde, sonnige Winter.
- Cáceres oder Mérida?
- Cáceres für eine mittelalterliche Altstadt und Studentenleben, Mérida für römische Geschichte und die niedrigsten Preise.
- Liegt es nah an Portugal?
- Ja. Beide Städte liegen weniger als eine Autostunde von der portugiesischen Grenze entfernt.
Wann Sie anderswo besser fahren
Wenn Sie niedrige Preise mit dem Meer in der Nähe suchen, schauen Sie sich die Costa de Almería oder die Costa Cálida an. Wenn Sie historische Städte mit schnellen Zügen nach Madrid möchten, lohnt sich ein Vergleich mit Toledo und Salamanca. Und wenn Sie mildere Sommer bevorzugen, ist der grüne Norden deutlich kühler.