Erkunden Kanarische Inseln
Vulkanlandschaften, Atlantikstrände und das Leben im Freien geben jeder Insel ihren eigenen Rhythmus.
Über Kanarische Inseln
Die Kanarischen Inseln sind die Antwort, wenn Sie das ganze Jahr Wärme möchten. Vor der Küste Afrikas haben sie in jedem Monat Frühlingswetter: Nachmittage im Januar über 20 Grad und Sommer, die milder bleiben als in Südspanien. Kein anderer Teil Spaniens kommt im Winter heran.
Jede Insel hat ihren eigenen Charakter. Teneriffa hat den Teide, einen sonnigen, internationalen Süden um Costa Adeje und einen grüneren, spanischeren Norden um Puerto de la Cruz. Gran Canaria verbindet die lebendige Stadt Las Palmas mit Badeorten im Süden. Lanzarote ist vulkanisch und ruhig, Fuerteventura hat endlose Strände und Wind für Surfer, und La Gomera ist klein, grün und still. Jede Insel hat einen Flughafen, und Fähren verbinden sie alle.
Die Preise liegen unter denen der Balearen: Costa Adeje ist mit rund 5.309 €/m² am teuersten, Las Palmas verlangt rund 2.915 €/m². Auch die Steuern sind günstig, mit 6,5 % Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien und einer niedrigeren Umsatzsteuer als auf dem Festland.
Das Wichtigste zuerst
- Die wärmsten Winter Spaniens, mit Nachmittagen im Januar über 20 Grad
- Sieben Inseln mit ganz eigenem Charakter, vom lebhaften Teneriffa und Gran Canaria bis zum stillen La Gomera
- Günstiger als die Balearen, mit Costa Adeje als teuerster Gegend
- Niedrige Steuern: 6,5 % Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien und eine niedrigere Umsatzsteuer als auf dem Festland
- Strenge Regeln für Ferienvermietung seit 2025
Angebotspreise im Vergleich
Sortiert nach Angebotspreis pro m². Gemeinden und Teilorte stehen getrennt, denn ein Stadtteil lässt sich nicht mit der Gemeinde vergleichen, in der er liegt.
| Ort | Angebotspreis / m² | Einwohner | Preisniveau |
|---|---|---|---|
| Ganze Gemeinden | |||
| Puerto de la Cruz | 3.475 €/m² | 31.589 | Mittel |
| Las Palmas | 2.915 €/m² | 384.023 | Mittel |
| Stadtteile, Ortsteile und Urbanisationen | |||
| Costa Adeje Gebiet von Adeje | 5.309 €/m² | 20.666 | Premium |
| Inseln | |||
| Fuerteventura Insel, Canary Islands | Kein Preis | 129.080 | Keine Daten |
| Gran Canaria Insel, Canary Islands | Kein Preis | 875.589 | Keine Daten |
| La Gomera Insel, Canary Islands | Kein Preis | 22.560 | Keine Daten |
| Lanzarote Insel, Canary Islands | Kein Preis | 166.878 | Keine Daten |
| Tenerife Insel, Canary Islands | Kein Preis | 966.469 | Keine Daten |
Wie die Preise streuen
Costa Adeje im sonnigen Süden Teneriffas ist die teuerste Gegend, ein Ferienort mit vielen internationalen Käufern. Puerto de la Cruz im grüneren Norden Teneriffas verlangt deutlich weniger, und Las Palmas de Gran Canaria, die größte Stadt der Inseln, noch weniger. Die Preise auf Lanzarote, Fuerteventura und La Gomera unterscheiden sich je nach Ort und stehen auf den jeweiligen Inselseiten.
Die Tabelle zeigt durchschnittliche Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Innerhalb eines Ortes können die Preise je nach Viertel stark schwanken.
Für wen sich welcher Teil eignet
Sonne das ganze Jahr in einem Ferienort
Teneriffas sonniger Süden, mit Stränden, Golf, Restaurants und einer großen internationalen Gemeinschaft.
Eine echte Stadt mit Stränden
Die größte Stadt der Inseln, mit Stadtstrand, Kultur und spanischem Alltag, zu niedrigeren Preisen.
Ein grüneres, spanischeres Teneriffa
Ein historischer Ort an der grünen Nordküste, mit eher lokaler Atmosphäre und niedrigeren Preisen als im Süden.
Vulkanlandschaften und Ruhe
Lavafelder, weiße Dörfer und ein entspanntes Tempo, mit einer seit Langem etablierten internationalen Gemeinschaft.
Strände und Wind
Endlose Strände und Dünen, ideal zum Surfen und Kitesurfen, und das sonnigste Wetter von allen.
Natur und Ruhe
Eine kleine, grüne Insel mit Wanderwegen und Wald, per Fähre von Teneriffa erreichbar.
Städte in Kanarische Inseln
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Tenerife
Kanarische Inseln
Einwohner 966.469
Gran Canaria
Kanarische Inseln
Einwohner 875.589
Las Palmas
Kanarische Inseln
2.915 €/m² · Einwohner 384.023
Lanzarote
Kanarische Inseln
Einwohner 166.878
Fuerteventura
Kanarische Inseln
Einwohner 129.080
Costa Adeje
Kanarische Inseln
5.309 €/m² · Einwohner 20.666
Puerto de la Cruz
Kanarische Inseln
3.475 €/m² · Einwohner 31.589
La Gomera
Kanarische Inseln
Einwohner 22.560
Was dafür spricht
- Die wärmsten Winter Spaniens
Nachmittage im Januar über 20 Grad, mit sehr wenigen Regentagen.
- Mildere Sommer als in Südspanien
Der Ozean hält die Sommernachmittage kühler als in Sevilla oder auf Mallorca.
- Niedrige Steuern
6,5 % Grunderwerbsteuer auf Bestandsimmobilien und eine niedrigere Umsatzsteuer als die Mehrwertsteuer auf dem Festland.
- Günstiger als die Balearen
Die meisten Orte verlangen pro Quadratmeter weniger als irgendwo auf den Balearen.
- Günstiges Reisen für Einwohner
Gemeldete Einwohner erhalten einen hohen Rabatt auf Flüge und Fähren ins übrige Spanien.
Was dagegen spricht
- Weit weg vom europäischen Festland
Flüge nach Nordeuropa dauern rund vier Stunden oder länger.
- Keine Züge
Abgesehen von einer Straßenbahn in Santa Cruz de Tenerife sind Sie mit Auto, Bus, Fähre und Flugzeug unterwegs.
- Strenge Regeln für Ferienvermietung
Seit 2025 entscheiden die Gemeinden, wo Ferienvermietung erlaubt ist, und Neubauten dürfen zehn Jahre lang nicht an Touristen vermietet werden.
- Das Klima unterscheidet sich innerhalb einer Insel
Auf Teneriffa ist der Norden grüner und bewölkter als der sonnige Süden, die genaue Lage zählt also.
- Kleinere Inseln, weniger Einrichtungen
Auf La Gomera bedeutet spezialisierte Krankenhausversorgung die Überfahrt nach Teneriffa.
Fragen von Käufern
- Wie warm ist es im Winter?
- Nachmittage im Januar liegen meist zwischen 20 und 22 Grad, einige Grad wärmer als in Sevilla oder auf Mallorca.
- Welche Insel passt zu mir?
- Teneriffa oder Gran Canaria für die größte Auswahl und die meisten Einrichtungen; Lanzarote für Ruhe und Vulkanlandschaften; Fuerteventura für Strände und Wassersport; La Gomera für Natur und Stille.
- Welche Steuern zahle ich beim Kauf?
- Auf eine Bestandsimmobilie 6,5 % Grunderwerbsteuer (weniger für einen begünstigten Hauptwohnsitz). Auf Neubauten fällt die kanarische Umsatzsteuer IGIC an, die niedriger ist als die Mehrwertsteuer auf dem Festland. Fragen Sie einen Steuerberater nach Ihrer Situation.
- Darf ich meine Immobilie an Touristen vermieten?
- Nur dort, wo die Gemeinde es erlaubt, und in der Regel höchstens etwa 10 % der Wohnungen pro Gemeinde. Neubauten dürfen zehn Jahre lang nicht an Touristen vermietet werden. Prüfen Sie es vor dem Kauf.
- Kanarische Inseln oder Balearen?
- Die Kanaren sind im Winter deutlich wärmer und meist günstiger. Die Balearen liegen näher am übrigen Europa und haben einen stärkeren internationalen Markt.
- Wie reise ich zwischen den Inseln?
- Mit der Fähre oder mit kurzen Flügen. Jede Insel hat einen Flughafen, und es gibt auch Fähren zum Festland ab Cádiz.
Wann Sie anderswo besser fahren
Wenn Sie näher am übrigen Europa leben möchten, mit kürzeren Flügen, sind die Balearen oder die Costa del Sol die Alternativen, allerdings mit kühleren Wintern. Steht das Budget an erster Stelle, ist die Costa de Almería die günstigste Mittelmeerküste und hat einige der mildesten Winter auf dem Festland. Und wenn Sie das Inselleben lieben, aber ein mediterraneres Gefühl suchen, schauen Sie sich Mallorca an.