Erkunden Balearen
Das Inselleben verbindet geschützte Buchten, Steindörfer und Häuser am Mittelmeer.
Über Balearen
Die Balearen sind vier Inseln mit jeweils ganz eigenem Charakter, und Sie kaufen auf einer davon, nicht auf „den Balearen“. Mallorca ist die größte, mit einer echten Hauptstadt in Palma, dem Tramuntana-Gebirge im Nordwesten und einer seit Langem etablierten internationalen Gemeinschaft. Ibiza verbindet berühmte Sommer mit einem ruhigen, grünen Hinterland im Norden. Menorca ist noch ruhiger, und Formentera ist klein, entspannt und die exklusivste der vier.
Mallorca, Ibiza und Menorca haben jeweils einen eigenen Flughafen, und Fähren verbinden die Inseln untereinander und mit dem Festland. Nur Mallorca hat öffentliche Züge, die von Palma ins Inselinnere fahren; überall sonst brauchen Sie ein Auto. Mit dem Meer auf allen Seiten sind die Sommer warm, aber spürbar milder als im Süden Spaniens.
Das hat seinen Preis, und die Nachfrage aus dem Ausland ist der Grund. Ende 2025 gingen fast ein Drittel aller hier verkauften Immobilien an ausländische Käufer, der höchste Anteil aller spanischen Regionen. Formentera verlangt 9.708 €/m² (September 2026), mehr als jeder andere Ort auf es.casa.
Das Wichtigste zuerst
- Vier Inseln, vier Charaktere: Mallorca für Auswahl und Stadtleben, Ibiza für Energie, Menorca für Ruhe, Formentera für Exklusivität
- Einer der teuersten Orte für einen Kauf in Spanien, mit Formentera als teuerstem Ort auf es.casa
- Ausländische Käufer machen fast ein Drittel aller Verkäufe aus, der höchste Anteil in Spanien
- Gemeldete Einwohner zahlen nur ein Viertel des regulären Tarifs aufs Festland
- Ferienvermietung ist stark eingeschränkt, vor allem in Wohnungen und in Palma
Angebotspreise im Vergleich
Sortiert nach Angebotspreis pro m². Gemeinden und Teilorte stehen getrennt, denn ein Stadtteil lässt sich nicht mit der Gemeinde vergleichen, in der er liegt.
| Ort | Angebotspreis / m² | Einwohner | Preisniveau |
|---|---|---|---|
| Ganze Gemeinden | |||
| Sóller | 5.791 €/m² | 13.996 | Premium |
| Palma de Mallorca | 5.540 €/m² | 443.196 | Premium |
| Pollença | 5.202 €/m² | 17.801 | Premium |
| Alcúdia | 4.827 €/m² | 22.459 | Premium |
| Inseln | |||
| Formentera Insel, Balearic Islands | 9.708 €/m² | 11.690 | Premium |
| Ibiza Insel, Balearic Islands | Kein Preis | 164.265 | Keine Daten |
| Mallorca Insel, Balearic Islands | Kein Preis | 971.068 | Keine Daten |
| Menorca Insel, Balearic Islands | Kein Preis | 102.821 | Keine Daten |
Wie die Preise streuen
Formentera spielt in einer eigenen Liga. Auf Mallorca sind Sóller in den Bergen und Palma die teuersten Orte, Pollença und Alcúdia im Norden liegen etwas darunter. Für Mallorca, Ibiza und Menorca finden Sie auf den Inselseiten die Preise Ort für Ort, und dort sind die Unterschiede zwischen Küste und Inselinnerem groß.
Die Tabelle zeigt durchschnittliche Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Innerhalb eines Ortes können die Preise je nach Viertel stark schwanken.
Für wen sich welcher Teil eignet
Stadtleben auf einer Insel
Eine echte Stadt mit dem Flughafen in der Nähe, dem wichtigsten Krankenhaus der Inseln und den Zügen und der Metro, die hier starten.
Berge und Steindörfer
Das Tramuntana-Gebirge, eine UNESCO-Landschaft aus Terrassen und Steindörfern. Sóller hat zudem eine historische Bahn nach Palma.
Strände und Familienleben
Lange, flache Strände im Norden Mallorcas und eine Fähre von Alcúdia nach Menorca.
Ruhe und Platz
Die ruhigsten Inseln, mit den kühlsten Sommern aller vier auf Menorca.
Ibiza abseits des Nachtlebens
Der Norden der Insel rund um Sant Joan und Santa Eulària ist grün und ruhig und hat die schönsten Strände.
Städte in Balearen
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Mallorca
Balearen
Einwohner 971.068
Ibiza
Balearen
Einwohner 164.265
Menorca
Balearen
Einwohner 102.821
Palma de Mallorca
Balearen
5.540 €/m² · Einwohner 443.196
Sóller
Balearen
5.791 €/m² · Einwohner 13.996
Pollença
Balearen
5.202 €/m² · Einwohner 17.801
Formentera
Balearen
9.708 €/m² · Einwohner 11.690
Alcúdia
Balearen
4.827 €/m² · Einwohner 22.459
Was dafür spricht
- Günstig reisen für Einwohner
Gemeldete Einwohner zahlen nur ein Viertel des regulären Flug- und Fährtarifs ins übrige Spanien.
- Kein Inselaufschlag beim Strom
Strom kostet auf den Inseln per Gesetz genauso viel wie auf dem Festland.
- Mildere Sommer
Das Meer hält die Sommernachmittage einige Grad kühler als im Süden Spaniens.
- Ein Krankenhaus auf jeder Insel
Menorca, Ibiza und Formentera haben jeweils ein eigenes Referenzkrankenhaus, und Palma hat das Hauptkrankenhaus der ganzen Region.
- Geschützte Landschaft
Das Tramuntana-Gebirge ist UNESCO-Welterbe, und große Teile der Inseln stehen unter Naturschutz.
Was dagegen spricht
- Mit die höchsten Preise Spaniens
Und sie steigen mit der internationalen Nachfrage weiter.
- Starke Konkurrenz
Ausländische Käufer machen fast ein Drittel aller Verkäufe aus, gute Immobilien sind also schnell weg.
- Ferienvermietung ist stark eingeschränkt
In Palma ist die Ferienvermietung in Wohnungen seit 2018 verboten, und neue Plätze für Ferienvermietung werden nicht mehr zugelassen. Wenn Sie vermieten möchten, prüfen Sie vor dem Kauf die Lizenz.
- Sie brauchen ein Auto
Außerhalb der Bahnlinien rund um Palma ist der öffentliche Verkehr begrenzt.
- Ruhige Winter
Viele Feriengebiete, besonders auf Ibiza, sind außerhalb der Saison weitgehend geschlossen.
Fragen von Käufern
- Welche Insel passt zu mir?
- Mallorca für Auswahl, Stadtleben und die meisten Einrichtungen; Ibiza für Energie im Sommer und ein ruhiges Hinterland im Norden; Menorca für Ruhe und Natur; Formentera für kleine, feine Exklusivität.
- Wo ist es am erschwinglichsten?
- Von den Orten mit Preis auf dieser Seite verlangt Alcúdia im Norden Mallorcas am wenigsten. Auf jeder Inselseite finden Sie Preise pro Ort, und Orte im Inselinneren sind in der Regel günstiger als die Küste.
- Kann ich meine Immobilie an Urlauber vermieten?
- Das hängt stark von der Art der Immobilie und der Insel ab. Wohnungen sind weitgehend ausgeschlossen, und Palma lässt keine neuen Plätze für Ferienvermietung zu. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob die Immobilie bereits eine Lizenz hat.
- Bekommen Einwohner Rabatt auf Reisen?
- Ja. Gemeldete Einwohner zahlen ein Viertel des regulären Tarifs für Flüge und Fähren ins übrige Spanien, ohne festgelegtes Enddatum.
- Ist Strom auf den Inseln teurer?
- Nein. Per Gesetz kostet er genauso viel wie auf dem Festland.
- Kann ich ohne Auto leben?
- Nur teilweise und nur auf Mallorca: Züge und eine Metro fahren von Palma nach Inca, sa Pobla und Manacor. Anderswo ist ein Auto nötig.
- Balearen oder Kanarische Inseln?
- Die Kanaren sind im Winter deutlich wärmer. Die Balearen bieten mildere Sommer, kürzere Flüge ins übrige Europa und einen stärkeren internationalen Markt.
Wann Sie anderswo besser fahren
Spielt das Budget eine Rolle, bieten die Küsten des Festlands dasselbe Mittelmeerklima und kurze Flüge für deutlich weniger: Die Costa Blanca, gleich auf der anderen Seite des Wassers, verlangt in der Regel spürbar weniger als die Balearen. Suchen Sie vor allem warme Winter, sind die Kanarischen Inseln die bessere Wahl. Und wenn Sie die Ruhe einer Insel ohne Inselpreise möchten, lohnt sich ein Blick auf die ruhigeren Dörfer der Costa Tropical und der Axarquía.