Erkunden Asturien
Grüne Täler, Bergblicke und Küstenorte bringen Meer und Landleben nah zusammen.
Über Asturien
Asturien ist eine der grünsten Regionen Spaniens, mit steilen Bergen, einer rauen und weitgehend unberührten Küste und einer starken Tradition von Cidre und deftigem Essen. Die beiden wichtigsten Städte liegen nur eine halbe Stunde voneinander entfernt. Oviedo, die Hauptstadt, ist eine elegante historische Stadt mit kompakter Altstadt. Gijón, die größte Stadt, liegt am Meer und hat einen langen Stadtstrand bei San Lorenzo.
Seit 2023 bringt eine neue Hochgeschwindigkeitsstrecke durch die Berge Oviedo auf etwa drei Stunden Bahnfahrt an Madrid heran. Der Flughafen Asturien verbindet die Region mit anderen spanischen Städten und einigen europäischen Zielen.
Die Preise gehören zu den niedrigsten in Nordspanien: Gijón verlangt 2.687 €/m² und Oviedo 2.372 €/m². Die Grunderwerbsteuer beträgt 8 %, bei teureren Immobilien gilt ein höherer Satz.
Das Wichtigste zuerst
- Grüne Berge und eine raue, weitgehend unberührte Küste
- Oviedo und Gijón, zwei Städte nur eine halbe Stunde voneinander entfernt
- Niedrigere Preise als im Baskenland und in Kantabrien
- Hochgeschwindigkeitszüge nach Madrid seit 2023
- 8 % Grunderwerbsteuer, höher bei teureren Immobilien
Angebotspreise im Vergleich
Sortiert nach Angebotspreis pro m². Gemeinden und Teilorte stehen getrennt, denn ein Stadtteil lässt sich nicht mit der Gemeinde vergleichen, in der er liegt.
| Ort | Angebotspreis / m² | Einwohner | Preisniveau |
|---|---|---|---|
| Ganze Gemeinden | |||
| Gijón | 2.687 €/m² | 271.259 | Mittel |
| Oviedo | 2.372 €/m² | 223.576 | Mittel |
Wie die Preise streuen
Gijón am Meer verlangt etwas mehr als Oviedo, die Hauptstadt im Landesinneren. Beide sind deutlich günstiger als Santander und liegen weit unter San Sebastián und Bilbao.
Die Tabelle zeigt durchschnittliche Angebotspreise, keine Verkaufspreise. Innerhalb eines Ortes können die Preise je nach Viertel stark schwanken.
Für wen sich welcher Teil eignet
Städte in Asturien
Immobilien nach Stadt durchsuchen
Oviedo
Asturien
2.372 €/m² · Einwohner 223.576
Gijón
Asturien
2.687 €/m² · Einwohner 271.259
Was dafür spricht
- Niedrige Preise für den Norden
Deutlich günstiger als das Baskenland und Kantabrien.
- Natur vor der Haustür
Die Picos de Europa, wilde Strände und grüne Täler sind alle nah.
- Gutes Essen und Cidre
Eine starke Esskultur zu Preisen weit unter denen der Großstädte.
- Hochgeschwindigkeitszüge
Seit 2023 ist Oviedo etwa drei Stunden mit dem Zug von Madrid entfernt.
- Ein ruhiges, sicheres Leben
Zwei angenehme Städte mit hoher Lebensqualität.
Was dagegen spricht
- Regen das ganze Jahr
Die grüne Landschaft bringt viele graue und regnerische Tage mit sich.
- Wenige internationale Flüge
Der Flughafen Asturien hat weniger Verbindungen als die großen Flughäfen im Süden.
- Wenige internationale Käufer
Weniger Angebote in anderen Sprachen als am Mittelmeer.
- Ruhige Dörfer
Viele Dörfer auf dem Land haben eine alternde Bevölkerung und wenig Infrastruktur.
- Kühles Meerwasser
Der Atlantik bleibt kühl, auch im August.
Fragen von Käufern
- Welche Steuern zahle ich beim Kauf?
- Auf eine Bestandsimmobilie 8 % Grunderwerbsteuer, bei teureren Immobilien ein höherer Satz. Käufer bis 35 Jahre und kinderreiche Familien zahlen einen ermäßigten Satz auf einen Hauptwohnsitz, unter Bedingungen. Auf Neubauten fällt statt der Grunderwerbsteuer Mehrwertsteuer an. Fragen Sie einen Steuerberater nach Ihrer Situation.
- Oviedo oder Gijón?
- Gijón für das Leben am Meer, mit Stadtstrand und Yachthafen. Oviedo für eine kleinere, elegante historische Stadt, die etwas günstiger ist. Sie liegen nur eine halbe Stunde auseinander.
- Wie komme ich dorthin?
- Der Flughafen Asturien hat Flüge in spanische und einige europäische Städte. Hochgeschwindigkeitszüge fahren von Oviedo und Gijón in etwa drei Stunden nach Madrid.
- Wie ist das Klima?
- Mild und grün. Die Sommer sind angenehm statt heiß, die Winter kühl, und es regnet das ganze Jahr über.
- Ist es günstiger als Kantabrien?
- Ja. Oviedo und Gijón verlangen pro Quadratmeter deutlich weniger als Santander.
- Wie weit sind die Berge?
- Die Picos de Europa sind von Oviedo und Gijón aus in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Wann Sie anderswo besser fahren
Wenn Sie ein Zuhause am Atlantik zu noch niedrigeren Preisen suchen, lohnt sich ein Vergleich mit Galicien im Westen. Bevorzugen Sie eine internationalere Stadt mit mehr Angeboten in anderen Sprachen, schauen Sie sich das Baskenland an, zu höheren Preisen. Und wenn Ihnen Sonne wichtiger ist als Grün, sind die Mittelmeerküsten die Alternative.