Vollständiger Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien
Alles, was ausländische Käufer über den Immobilienkauf in Spanien wissen müssen
Der Kaufprozess Schritt für Schritt
Folgen Sie diesen 6 Phasen, um erfolgreich Ihre Immobilie in Spanien zu kaufen
Beratung für Ihre Nationalität
Je nach Herkunftsland gelten unterschiedliche Regeln
UAE & Gulf
Wichtige Punkte
- Ein Immobilienkauf verschafft keinen Aufenthaltstitel: Der Investorenweg wurde im April 2025 abgeschafft
- Strong AED/EUR exchange opportunities for property purchases
- Spain is a top destination for Gulf investors seeking EU access
Steuerinformationen
UAE residents enjoy 0% personal income tax at home. Spanish property generates rental income taxed at 24% (non-residents). Capital gains tax 19-23% on sale. No wealth tax in most regions for foreign investors.
Aufenthaltsoptionen
Ein Immobilienkauf verschafft Ihnen keinen spanischen Aufenthaltstitel. Der Investorenweg (Golden Visa) wurde im April 2025 abgeschafft. Käufer von außerhalb der EU benötigen eine eigene Erlaubnis, etwa das Visum für Nicht-Erwerbstätige oder das Digital-Nomad-Visum. Sprechen Sie mit einem Anwalt für Aufenthaltsrecht.
Banktipps
Wise and Revolut offer best AED/EUR rates. Spanish banks welcome Gulf investors with dedicated international desks. Consider currency hedging given AED-USD peg. Mortgage available up to 70% LTV for non-residents.
Besondere Überlegungen
- • Remote purchase: Full Power of Attorney allows buying without traveling
- • Halal financing: Some Spanish banks offer Sharia-compliant mortgages
- • Climate: Mediterranean coast offers familiar warm weather year-round
- • Arabic-speaking lawyers and agents available in Marbella, Madrid, Barcelona
Estimate your total purchase cost
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Die Grunderwerbsteuer wird je Region festgelegt, nicht national.
* Dies sind Schätzungen. Die tatsächlichen Kosten können je nach Umständen, Standort und Honoraren variieren. Konsultieren Sie einen Anwalt für genaue Zahlen.
Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Häufig Gestellte Fragen
Antworten auf häufige Fragen zum Immobilienkauf in Spanien
Noch Fragen?
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