Vollständiger Leitfaden zum Immobilienkauf in Spanien
Alles, was ausländische Käufer über den Immobilienkauf in Spanien wissen müssen
Der Kaufprozess Schritt für Schritt
Folgen Sie diesen 6 Phasen, um erfolgreich Ihre Immobilie in Spanien zu kaufen
Beratung für Ihre Nationalität
Je nach Herkunftsland gelten unterschiedliche Regeln
USA & Nicht-EU
Wichtige Punkte
- Kann Immobilien ohne Einschränkungen kaufen
- Der Investorenweg wurde im April 2025 abgeschafft
- 90-Tage-Schengen-Limit ohne Visum
- FATCA-Meldepflichten für US-Bürger
Steuerinformationen
US-Bürger werden auf weltweites Einkommen besteuert unabhängig vom Wohnsitz. FBAR und FATCA-Meldung verpflichtend. Ausländische Steuergutschrift verfügbar.
Aufenthaltsoptionen
Der Investorenweg wurde im April 2025 abgeschafft
Banktipps
Einige spanische Banken zögerlich, Konten für US-Bürger zu eröffnen (FATCA). Citibank und BBVA entgegenkommender.
Besondere Überlegungen
- • 3% Einbehaltung: Nicht-Einwohner haben 3% bei Immobilienverkäufen einbehalten
- • US-Steuererklärungen: Spanisches Eigentum muss gemeldet werden
- • Nachlassplanung: Komplexe Interaktion von US- und spanischem Erbrecht
Estimate your total purchase cost
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Die Grunderwerbsteuer wird je Region festgelegt, nicht national.
* Dies sind Schätzungen. Die tatsächlichen Kosten können je nach Umständen, Standort und Honoraren variieren. Konsultieren Sie einen Anwalt für genaue Zahlen.
Die Sätze werden je autonomer Region festgelegt und ändern sich. Lassen Sie die aktuellen Werte vor Ihrer Kalkulation von einem spanischen Anwalt oder Steuerberater bestätigen.
Häufig Gestellte Fragen
Antworten auf häufige Fragen zum Immobilienkauf in Spanien
Noch Fragen?
Unser KI-Kaufberater kann Ihre spezifischen Fragen zum Immobilienkauf in Spanien beantworten