Udforsk Madrid
Spaniens livlige hovedstad, med museer i verdensklasse, restauranter med åbent til sent og mange job.
Om Madrid
Madrid er Spaniens hovedstad og en af Europas mest livlige byer: museer i verdensklasse, parker, restauranter der har åbent til langt ud på natten og et voksende internationalt miljø. Det er også landets erhvervscentrum, med mange job, internationale skoler og fremragende sundhedsvæsen.
Byen er knudepunktet i Spaniens transportnet. Højhastighedstog kører fra Madrid til næsten alle større byer, og lufthavnen Madrid-Barajas har fly til hele verden. Inde i byen er metroen hurtig, billig og dækker næsten alt. Klimaet er kontinentalt: varme, tørre somre og kolde, solrige vintre.
Den popularitet har en pris. Madrid beder om 6.471 €/m² (september 2026), blandt de højeste priser i Spanien. Til gengæld har regionen Madrid nogle af landets laveste skatter: 6 % købsafgift og fuld fritagelse for den regionale formueskat.
Det vigtigste først
- Spaniens hovedstad, med kultur, job, internationale skoler og fly overalt
- Knudepunktet i højhastighedsnettet og en fremragende metro
- Blandt Spaniens højeste priser, 6.471 €/m²
- 6 % købsafgift og fuld fritagelse for den regionale formueskat
- Varme, tørre somre og kolde, solrige vintre
Udbudspriser sammenlignet
Rangeret efter udbudspris per m². Kommuner og dele af kommuner står hver for sig, fordi en bydel ikke kan sammenlignes med den kommune, den ligger i.
| Sted | Udbudspris / m² | Indbyggere | Prisniveau |
|---|---|---|---|
| Hele kommuner | |||
| Madrid | 6.471 €/m² | 3.477.497 | Premium |
Sådan spreder priserne sig
Madrid er den eneste by på siden i regionen Madrid. Gennemsnittet skjuler store forskelle: centrale kvarterer som Salamanca og Chamberí beder om langt mere end yderdistrikterne mod syd og øst. Pendlerbyer uden for byen er endnu billigere.
Tabellen viser gennemsnitlige udbudspriser, ikke salgspriser. Inden for samme by kan priserne svinge meget fra område til område.
Hvem hver del passer til
Livet i hovedstaden
En verdensby med kultur, job, internationale skoler, fremragende metro og fly overalt.
Byer i Madrid
Gennemse ejendomme efter by
Argumenterne for
- En verdenshovedstad
Museer, teatre, restauranter og natteliv på europæisk niveau.
- Job og internationale skoler
Spaniens erhvervscentrum, med mange internationale skoler.
- Fremragende transport
En hurtig metro, højhastighedstog i alle retninger og fly til hele verden.
- Lave regionale skatter
6 % købsafgift og fuld fritagelse for den regionale formueskat.
- Masser af sol
Tørt, solrigt vejr det meste af året.
Argumenterne imod
- Høje priser
Madrid er blandt Spaniens dyreste byer, og priserne stiger stadig.
- Varme somre
Juli og august er meget varme, ofte over 35 °C.
- Kolde vintre
Vintrene er kolde, med nattefrost.
- Intet hav
De nærmeste strande ligger flere timer væk; Valencia nås på cirka to timer med højhastighedstog.
- Begrænsninger på ferieudlejning
Madrid by begrænser ny ferieudlejning stærkt, især i centrum. Tjek det, før du køber for at udleje.
Spørgsmål fra købere
- Hvilke skatter betaler jeg ved køb?
- På en brugt bolig 6 % købsafgift. Nybyggeri pålægges moms i stedet for købsafgift. Regionen Madrid fritager også helt for den regionale formueskat, men en national skat kan gælde for meget store formuer. Spørg en skatterådgiver om din situation.
- Hvilke kvarterer er dyrest?
- Centrale kvarterer som Salamanca, Chamberí og Retiro har de højeste priser. Yderdistrikterne mod syd og øst er klart billigere.
- Hvordan er klimaet?
- Kontinentalt: varme, tørre somre og kolde, solrige vintre, med lidt regn.
- Er Madrid godt for børnefamilier?
- Ja. Madrid har mange internationale skoler, godt sundhedsvæsen, store parker og fremragende offentlig transport.
- Må jeg udleje min lejlighed til turister?
- Madrid by begrænser ny ferieudlejning stærkt, især i centrum. Tjek reglerne for den konkrete bygning og det konkrete kvarter, før du køber.
Hvornår du er bedre tjent med et andet sted
Vil du have byliv til lavere priser, ligger Castilien og León og Castilien-La Mancha lige ved siden af: Toledo ligger en halv time væk med højhastighedstog og Valladolid cirka en time. Vil du have en storby ved havet, er Valencia, Barcelona og Málaga alternativerne.