Udforsk Balearerne
Ølivet forener beskyttede bugter, stenlandsbyer og hjem ved Middelhavet.
Om Balearerne
De Baleariske Øer er fire øer med vidt forskellig karakter, og du køber på én af dem, ikke på »De Baleariske Øer«. Mallorca er den største, med en rigtig hovedstad i Palma, Tramuntana-bjergene i nordvest og et længe etableret internationalt fællesskab. Ibiza kombinerer sine berømte somre med et roligt, grønt landområde i nord. Menorca er endnu roligere, og Formentera er lille, afslappet og den mest eksklusive af de fire.
Mallorca, Ibiza og Menorca har hver deres lufthavn, og færger forbinder øerne med hinanden og med fastlandet. Kun Mallorca har offentlige tog, der kører fra Palma ind over øen; alle andre steder får du brug for bil. Med havet på alle sider er somrene varme, men mærkbart mildere end i det sydlige Spanien.
Det har en høj pris, og efterspørgslen fra udlandet er årsagen. I slutningen af 2025 gik næsten en tredjedel af alle solgte boliger her til udenlandske købere, den højeste andel af alle spanske regioner. Formentera beder om 9.708 €/m² (september 2026), mere end noget andet sted på es.casa.
Det vigtigste først
- Fire øer, fire karakterer: Mallorca for udvalg og byliv, Ibiza for energi, Menorca for ro, Formentera for eksklusivitet
- Et af de dyreste steder at købe i Spanien, med Formentera som det dyreste på es.casa
- Udenlandske købere står for næsten en tredjedel af alle handler, den højeste andel i Spanien
- Registrerede indbyggere betaler kun en fjerdedel af den normale pris til fastlandet
- Ferieudlejning er stærkt begrænset, især i lejligheder og i Palma
Udbudspriser sammenlignet
Rangeret efter udbudspris per m². Kommuner og dele af kommuner står hver for sig, fordi en bydel ikke kan sammenlignes med den kommune, den ligger i.
| Sted | Udbudspris / m² | Indbyggere | Prisniveau |
|---|---|---|---|
| Hele kommuner | |||
| Sóller | 5.791 €/m² | 13.996 | Premium |
| Palma de Mallorca | 5.540 €/m² | 443.196 | Premium |
| Pollença | 5.202 €/m² | 17.801 | Premium |
| Alcúdia | 4.827 €/m² | 22.459 | Premium |
| Øer | |||
| Formentera Ø, Balearic Islands | 9.708 €/m² | 11.690 | Premium |
| Ibiza Ø, Balearic Islands | Ingen pris | 164.265 | Ingen data |
| Mallorca Ø, Balearic Islands | Ingen pris | 971.068 | Ingen data |
| Menorca Ø, Balearic Islands | Ingen pris | 102.821 | Ingen data |
Sådan spreder priserne sig
Formentera er i en klasse for sig. På Mallorca er Sóller i bjergene og Palma de dyreste byer, med Pollença og Alcúdia i nord lidt lavere. For Mallorca, Ibiza og Menorca viser øernes egne sider priserne by for by, og dér er forskellene mellem kysten og det indre store.
Tabellen viser gennemsnitlige udbudspriser, ikke salgspriser. Inden for samme by kan priserne svinge meget fra område til område.
Hvem hver del passer til
Byliv på en ø
En rigtig by med lufthavnen tæt på, øernes største hospital og togene og metroen, der starter her.
Bjerge og stenlandsbyer
Tramuntana-bjergene, et UNESCO-landskab af terrasser og stenlandsbyer. Sóller har desuden et historisk tog til Palma.
Strande og familieliv
Lange, lavvandede strande på det nordlige Mallorca og en færge fra Alcúdia til Menorca.
Ro og plads
De roligste øer, med de køligste somre af alle fire på Menorca.
Ibiza ud over natteliv
Øens nordlige del, omkring Sant Joan og Santa Eulària, er grøn og rolig og har de smukkeste strande.
Byer i Balearerne
Gennemse ejendomme efter by
Mallorca
Balearerne
Indbyggere 971.068
Ibiza
Balearerne
Indbyggere 164.265
Menorca
Balearerne
Indbyggere 102.821
Palma de Mallorca
Balearerne
5.540 €/m² · Indbyggere 443.196
Sóller
Balearerne
5.791 €/m² · Indbyggere 13.996
Pollença
Balearerne
5.202 €/m² · Indbyggere 17.801
Formentera
Balearerne
9.708 €/m² · Indbyggere 11.690
Alcúdia
Balearerne
4.827 €/m² · Indbyggere 22.459
Argumenterne for
- Billige rejser for indbyggere
Registrerede indbyggere betaler kun en fjerdedel af den normale pris for fly og færge til resten af Spanien.
- Intet ø-tillæg på strøm
Ved lov koster strøm på øerne det samme som på fastlandet.
- Mildere somre
Havet holder sommereftermiddagene flere grader køligere end i det sydlige Spanien.
- Et hospital på hver ø
Menorca, Ibiza og Formentera har hver deres referencehospital, og Palma har hovedhospitalet for hele regionen.
- Beskyttet landskab
Tramuntana-bjergene er på UNESCO's verdensarvsliste, og store dele af øerne er beskyttet natur.
Argumenterne imod
- Blandt de højeste priser i Spanien
Og de bliver ved med at stige med den internationale efterspørgsel.
- Hård konkurrence
Udenlandske købere står for næsten en tredjedel af alle handler, så gode boliger forsvinder hurtigt.
- Ferieudlejning er stærkt begrænset
I Palma har ferieudlejning i lejligheder været forbudt siden 2018, og der tillades ikke nye pladser til ferieudlejning. Hvis du vil udleje, så tjek tilladelsen, før du køber.
- Du får brug for bil
Uden for toglinjerne omkring Palma er den offentlige transport begrænset.
- Stille vintre
Mange ferieområder, især på Ibiza, er stort set lukket uden for sæsonen.
Spørgsmål fra købere
- Hvilken ø passer til mig?
- Mallorca for udvalg, byliv og flest faciliteter; Ibiza for sommerens energi og et roligt landområde i nord; Menorca for ro og natur; Formentera for eksklusivitet i lille skala.
- Hvor er det mest overkommeligt?
- Af byerne med pris på denne side er Alcúdia på det nordlige Mallorca billigst. På hver øs side finder du priser pr. by, og byer inde på øerne er som regel billigere end kysten.
- Kan jeg udleje min bolig til turister?
- Det afhænger meget af boligtypen og øen. Lejligheder er stort set udelukket, og Palma tillader ingen nye pladser til ferieudlejning. Tjek før købet, om boligen allerede har en tilladelse.
- Får indbyggere rabat på rejser?
- Ja. Registrerede indbyggere betaler en fjerdedel af den normale pris for fly og færger til resten af Spanien, uden fastsat slutdato.
- Er strøm dyrere på øerne?
- Nej. Ved lov koster den det samme som på fastlandet.
- Kan jeg leve uden bil?
- Kun delvist og kun på Mallorca: tog og metro kører fra Palma til Inca, sa Pobla og Manacor. Andre steder er bil nødvendig.
- De Baleariske Øer eller De Kanariske Øer?
- De Kanariske Øer er tydeligt varmere om vinteren. De Baleariske Øer giver mildere somre, kortere fly til resten af Europa og et stærkere internationalt marked.
Hvornår du er bedre tjent med et andet sted
Betyder budgettet noget, giver fastlandets kyster det samme middelhavsklima og korte fly for langt mindre: Costa Blanca, lige på den anden side af vandet, koster som regel mærkbart mindre end De Baleariske Øer. Er det varme vintre, du søger, er De Kanariske Øer et bedre valg. Og vil du have øens ro uden ø-priser, er de roligere landsbyer på Costa Tropical og i Axarquía et kig værd.