استكشف مرسية
توفر شواطئ المتوسط والبساتين وحياة المدينة بيئة هادئة في جنوب شرق إسبانيا.
عن مرسية
منطقة مرسية، في جنوب شرق إسبانيا، من أكثر مناطق البلاد شمساً وأيسرها سعراً. وهي تجمع بين عاصمة نابضة بالحياة، مرسية، ومدينة قرطاجنة الساحلية التاريخية، وساحل كوستا كاليدا حيث يقع مار مينور، وهو بحيرة كبيرة من المياه المالحة بمياه هادئة ودافئة.
الأسعار من بين الأدنى على أي ساحل إسباني: تتراوح البلدات الأربع على الموقع بين 1,649 €/m² في أغيلاس و1,914 €/m² في مازارون. واللافت أن مدينة مرسية لا تطلب أكثر من البلدات الساحلية الصغيرة. لكن الأسعار ترتفع بسرعة: ففي مطلع 2026 ارتفعت هنا أكثر من أي منطقة أخرى في إسبانيا.
للمنطقة مطار دولي خاص بها في كورفيرا، وقطارات فائقة السرعة من مرسية إلى مدريد. والضرائب مواتية، مع ضريبة نقل ملكية بنسبة 8% على المنازل المستعملة ونسبة مخفضة لبعض مشتري المسكن الأول.
ما يجب معرفته أولا
- من أدنى أسعار العقارات على الساحل الإسباني، من 1,649 €/m² في أغيلاس إلى 1,914 €/m² في مازارون
- شمس وفيرة وشتاء جاف ومعتدل
- مدينة مرسية لا تكلف أكثر للمتر المربع من البلدات الساحلية
- ضريبة نقل ملكية بنسبة 8% على المنازل المستعملة، ونسبة مخفضة لبعض المشترين
- في مطلع 2026 ارتفعت الأسعار هنا أسرع من أي مكان آخر في إسبانيا
مقارنة الأسعار المطلوبة
مرتبة حسب السعر المطلوب للمتر المربع. البلديات والوحدات التابعة لها مدرجة بشكل منفصل، لأن الحي لا يمكن مقارنته بالبلدية التي يقع فيها.
| المكان | السعر المطلوب / م² | عدد السكان | مستوى السعر |
|---|---|---|---|
| بلديات كاملة | |||
| مازارون | 1,914 €/م² | 35,449 | اقتصادي |
| قرطاجنة | 1,741 €/م² | 220,704 | اقتصادي |
| مرسية | 1,740 €/م² | 479,405 | اقتصادي |
| أغيلاس | 1,649 €/م² | 37,811 | اقتصادي |
كيف تتوزع الأسعار
البلدات الأربع متقاربة جداً في السعر. تطلب مازارون أكثر قليلاً، وقرطاجنة ومرسية في المستوى نفسه، وأغيلاس هي الأرخص. لذا يتوقف الاختيار على نوع المكان أكثر من السعر: مدينة أو ميناء أو بلدة ساحلية هادئة.
يعرض الجدول متوسط أسعار العرض، لا أسعار البيع الفعلية. وداخل البلدة الواحدة قد تختلف الأسعار كثيراً من حي إلى آخر.
لمن يناسب كل جزء
حياة المدينة بسعر منخفض
عاصمة نابضة بالحياة فيها جامعة وثقافة وقطارات إلى مدريد، بأسعار البلدات الساحلية.
التاريخ على البحر
مدينة ساحلية فيها مسرح روماني ومرسى لليخوت وقطارات للمسافات الطويلة.
مدن في مرسية
تصفح العقارات حسب المدينة
مرسية
مرسية
1,740 €/م² · عدد السكان 479.405
قرطاجنة
مرسية
1,741 €/م² · عدد السكان 220.704
مازارون
مرسية
1,914 €/م² · عدد السكان 35.449
أغيلاس
مرسية
1,649 €/م² · عدد السكان 37.811
الأسباب المؤيدة
- أسعار منخفضة
من أيسر المساكن سعراً على الساحل الإسباني.
- شمس وفيرة
طقس جاف ومشمس وشتاء معتدل.
- ضرائب مواتية
ضريبة نقل ملكية بنسبة 8% على المنازل المستعملة، ونسبة مخفضة للمشترين حتى سن 40 أو الأسر الكبيرة عند شراء المسكن الرئيسي.
- مدينة حقيقية بسعر منخفض
مرسية لا تكلف أكثر للمتر المربع من البلدات الساحلية.
- مطار خاص وقطارات سريعة
مطار كورفيرا وقطارات فائقة السرعة من مرسية إلى مدريد.
الأسباب المعارضة
- الأسعار ترتفع بسرعة
أكبر ارتفاع في إسبانيا في مطلع 2026، لذا قد لا تدوم الفرص الحالية.
- قطارات قليلة خارج مرسية
لا قطارات إلى أغيلاس ولا محطة في مازارون، لذا تحتاجون إلى سيارة.
- صيف حار وجاف
في الداخل يكون يوليو وأغسطس شديدي الحرارة، والمياه شحيحة في المنطقة.
- جودة المياه في مار مينور
عانت البحيرة من مشكلات تلوث خطيرة في السنوات الأخيرة. تحققوا من الوضع الحالي.
- رحلات دولية أقل
أسئلة المشترين
- كم يكلف المسكن في منطقة مرسية؟
- تتراوح الأسعار في البلدات الأربع على الموقع بين 1,649 €/m² في أغيلاس و1,914 €/m² في مازارون، وهي من أدنى الأسعار على الساحل الإسباني.
- ما الضرائب التي أدفعها عند الشراء؟
- على المنزل المستعمل ضريبة نقل ملكية بنسبة 8%؛ ونسبة مخفضة على المسكن الرئيسي للمشترين حتى سن 40 أو الأسر الكبيرة أو ذوي الإعاقة، وفق شروط. وتدفع المباني الجديدة ضريبة القيمة المضافة بدلاً من ضريبة نقل الملكية. استشيروا مستشاراً ضريبياً بشأن وضعكم.
- كيف أصل إلى هناك؟
- لمطار منطقة مرسية الدولي في كورفيرا رحلاته الخاصة، ويبعد مطار أليكانتي نحو ساعة. وتسير القطارات فائقة السرعة من مرسية إلى مدريد.
- هل أحتاج إلى سيارة؟
- خارج مرسية، نعم. لا قطارات إلى أغيلاس ولا محطة في مازارون.
- هل لا تزال الأسعار ترتفع؟
- نعم. في مطلع 2026 ارتفعت الأسعار في منطقة مرسية أسرع من أي جزء آخر من إسبانيا.
- ما هو مار مينور؟
- بحيرة كبيرة من المياه المالحة بمياه هادئة ودافئة، يفصلها لسان لا مانغا عن البحر. عانت من مشكلات تلوث في السنوات الأخيرة، لذا تحققوا من الوضع الحالي.
متى يكون غيرها أفضل لك
إن أردتم ساحلاً أكثر دولية بخدمات أكثر بلغتكم، فإن كوستا بلانكا، شمالاً مباشرة، هي البديل الواضح، بأسعار أعلى قليلاً. وإن كنتم تبحثون عن الأسعار المنخفضة نفسها مع شتاء أكثر اعتدالاً، فانظروا إلى كوستا دي ألميريا. وإن كان الاتصال الجيد بالقطار مهماً، ففالنسيا وأليكانتي أفضل اتصالاً.