2 بلدتان
البلدات في إكستريمادورا
كاسيريس
إكستريمادورا
1,635 €/م² · عدد السكان 96,598
أعلى من متوسط المنطقة
ميريدا
إكستريمادورا
1,225 €/م² · عدد السكان 60,319
أقل من متوسط المنطقة
عن إكستريمادورا
إكستريمادورا، في غرب إسبانيا على الحدود مع البرتغال، من أهدأ مناطق البلاد وأقلها شهرة. إنها أرض المساحات المفتوحة الواسعة ومراعي البلوط حيث ترعى الخنازير الإيبيرية، والمدن التاريخية التي تُعد من أفضل ما حُفظ في إسبانيا. ففي قصرش بلدة قديمة من العصور الوسطى مدرجة في قائمة اليونسكو، وفي ماردة، عاصمة الإقليم، بعض أجمل الآثار الرومانية خارج إيطاليا.
الحياة هنا هادئة بلا عجلة. الصيف شديد الحرارة وجاف، والشتاء معتدل ومشمس. ولا تزال وصلات القطار إلى مدريد بطيئة، وإن كان خط أسرع قيد الإنشاء، ويتنقل معظم الناس بالسيارة.
لدى إكستريمادورا أدنى أسعار عقارات بين جميع المناطق على الموقع: تطلب قصرش نحو 1,635 €/m² وماردة نحو 1,225 €/m². وتبدأ ضريبة نقل الملكية من 8%.
ما يجب معرفته أولا
- أدنى أسعار عقارات بين جميع المناطق على الموقع
- قصرش وماردة، مدينتان تاريخيتان مدرجتان في قائمة اليونسكو
- مناظر مفتوحة واسعة وطبيعة وحياة هادئة
- صيف شديد الحرارة وشتاء معتدل ومشمس
- ضريبة نقل ملكية 8%، وأكثر على المنازل الأغلى
مقارنة الأسعار المطلوبة
مرتبة حسب السعر المطلوب للمتر المربع. البلديات والوحدات التابعة لها مدرجة بشكل منفصل، لأن الحي لا يمكن مقارنته بالبلدية التي يقع فيها.
| المكان | السعر المطلوب / م² | عدد السكان | مستوى السعر |
|---|---|---|---|
| بلديات كاملة | |||
| كاسيريس | 1,635 €/م² | 96,598 | اقتصادي |
| ميريدا | 1,225 €/م² | 60,319 | اقتصادي |
كيف تتوزع الأسعار
تطلب قصرش أكثر قليلاً من ماردة، لكن كلتيهما أقل بكثير من جميع المناطق الأخرى على الموقع. وبثمن شقة صغيرة في مدريد يمكن هنا غالباً شراء منزل كبير.
يعرض الجدول متوسط أسعار العرض، لا أسعار البيع الفعلية. وداخل البلدة الواحدة قد تختلف الأسعار كثيراً من حي إلى آخر.
الأسباب المؤيدة
- أسعار منخفضة جداً
أيسر منطقة سعراً على الموقع.
- مدن تاريخية
قصرش وماردة من مواقع التراث العالمي لليونسكو.
- مساحة وطبيعة
مراعي بلوط واسعة ومحميات طبيعية وازدحام قليل جداً.
- شتاء معتدل ومشمس
الشتاء معتدل وجاف مقارنة بشمال إسبانيا ووسطها.
- حياة هادئة
حركة مرور قليلة وضجيج قليل وإيقاع هادئ.
الأسباب المعارضة
- صيف شديد الحرارة
يوليو وأغسطس من الأشد حرارة في إسبانيا.
- قطارات بطيئة
لا تزال القطارات إلى مدريد بطيئة؛ وخط أسرع قيد الإنشاء.
- رحلات قليلة
لمطار بطليوس خطوط داخلية قليلة فقط؛ ومدريد وإشبيلية هما المطاران الرئيسيان.
- لا بحر
أقرب الشواطئ في البرتغال أو الأندلس، على بعد عدة ساعات.
- مشترون أجانب قليلون
خدمات أقل بلغات أخرى وسوق إعادة بيع أصغر.
أسئلة المشترين
- ما الضرائب التي أدفعها عند الشراء؟
- على المنزل المستعمل ضريبة نقل ملكية بنسبة 8%، ترتفع تدريجياً على المنازل الأغلى. وتنطبق نسب أقل على بعض المشترين الشباب والأسر الكبيرة. وتخضع المباني الجديدة لضريبة القيمة المضافة بدلاً من ضريبة نقل الملكية. استشيروا مستشاراً ضريبياً بشأن وضعكم.
- لماذا الأسعار منخفضة إلى هذا الحد؟
- إكستريمادورا قليلة السكان، بعيدة عن الساحل، وتجذب مشترين أجانب أقل من المناطق الأخرى. وهذا ما يجعلها من أيسر مناطق إسبانيا سعراً.
- كيف أصل إلى هناك؟
- يتنقل معظم الناس بالسيارة. تبعد مدريد نحو ثلاث ساعات عن قصرش، وإشبيلية نحو ساعتين ونصف عن ماردة. ولا تزال القطارات إلى مدريد بطيئة.
- كيف هو المناخ؟
- صيف شديد الحرارة وجاف، وشتاء معتدل ومشمس.
- قصرش أم ماردة؟
- قصرش لبلدة قديمة من العصور الوسطى وحياة جامعية، وماردة للتاريخ الروماني وأدنى الأسعار.
- هل هي قريبة من البرتغال؟
- نعم. تقع المدينتان على بعد أقل من ساعة بالسيارة من الحدود البرتغالية.