استكشف جزر الكناري
تمنح المناظر البركانية وشواطئ الأطلسي والحياة في الهواء الطلق كل جزيرة إيقاعها الخاص.
عن جزر الكناري
جزر الكناري هي الجواب إن كنتم تريدون الدفء طوال العام. فهي تقع قبالة ساحل أفريقيا وتتمتع بطقس ربيعي في كل شهر: أمسيات يناير فوق 20 درجة، وصيف أكثر اعتدالاً من جنوب إسبانيا. ولا يقترب منها أي جزء آخر من إسبانيا في الشتاء.
لكل جزيرة طابعها الخاص. ففي تينيريفي جبل تيدي، وجنوب مشمس ودولي حول كوستا أديخي، وشمال أكثر خضرة وطابعاً إسبانياً حول بويرتو دي لا كروث. وتجمع غران كناريا بين مدينة لاس بالماس النابضة بالحياة ومنتجعات الشواطئ في الجنوب. أما لانزاروتي فبركانية وهادئة، وفويرتيفنتورا ذات شواطئ لا نهاية لها ورياح لراكبي الأمواج، ولا غوميرا صغيرة وخضراء وهادئة. في كل جزيرة مطار، والعبّارات تربطها جميعاً.
الأسعار أدنى من جزر البليار: كوستا أديخي هي الأغلى بنحو 5,309 €/m²، ولاس بالماس بنحو 2,915 €/m². والضرائب مواتية أيضاً، مع ضريبة نقل ملكية بنسبة 6.5% على المنازل المستعملة وضريبة مبيعات أقل من البر الرئيسي.
ما يجب معرفته أولا
- أدفأ شتاء في إسبانيا، مع أمسيات يناير فوق 20 درجة
- سبع جزر بطباع مختلفة تماماً، من تينيريفي وغران كناريا النابضتين بالحياة إلى لا غوميرا الهادئة
- أرخص من جزر البليار، وكوستا أديخي هي المنطقة الأغلى
- ضرائب منخفضة: 6.5% على المنازل المستعملة وضريبة مبيعات أقل من البر الرئيسي
- قواعد صارمة للإيجار السياحي منذ 2025
مقارنة الأسعار المطلوبة
مرتبة حسب السعر المطلوب للمتر المربع. البلديات والوحدات التابعة لها مدرجة بشكل منفصل، لأن الحي لا يمكن مقارنته بالبلدية التي يقع فيها.
| المكان | السعر المطلوب / م² | عدد السكان | مستوى السعر |
|---|---|---|---|
| بلديات كاملة | |||
| بويرتو دي لا كروز | 3,475 €/م² | 31,589 | متوسط |
| لاس بالماس دي غران كناريا | 2,915 €/م² | 384,023 | متوسط |
| أحياء ومراكز ومجمعات سكنية | |||
| كوستا أديخي منطقة في Adeje | 5,309 €/م² | 20,666 | مميز |
| جزر | |||
| فويرتيفنتورا جزيرة، Canary Islands | بلا سعر | 129,080 | لا توجد بيانات |
| غران كناريا جزيرة، Canary Islands | بلا سعر | 875,589 | لا توجد بيانات |
| لا غوميرا جزيرة، Canary Islands | بلا سعر | 22,560 | لا توجد بيانات |
| لانزاروتي جزيرة، Canary Islands | بلا سعر | 166,878 | لا توجد بيانات |
| تنريفي جزيرة، Canary Islands | بلا سعر | 966,469 | لا توجد بيانات |
كيف تتوزع الأسعار
كوستا أديخي، في جنوب تينيريفي المشمس، هي المنطقة الأغلى، وهي منتجع يقصده كثير من المشترين الأجانب. وبويرتو دي لا كروث، في شمال تينيريفي الأكثر خضرة، أرخص بوضوح، ولاس بالماس دي غران كناريا، أكبر مدن الجزر، أرخص منها. أما أسعار لانزاروتي وفويرتيفنتورا ولا غوميرا فتختلف حسب البلدة وتظهر في صفحات كل جزيرة.
يعرض الجدول متوسط أسعار العرض، لا أسعار البيع الفعلية. وداخل البلدة الواحدة قد تختلف الأسعار كثيراً من حي إلى آخر.
لمن يناسب كل جزء
شمس طوال العام في منتجع
جنوب تينيريفي المشمس، فيه شواطئ وغولف ومطاعم ومجتمع دولي كبير.
مدينة حقيقية مع شواطئ
أكبر مدن الجزر، فيها شاطئ داخل المدينة وثقافة وحياة إسبانية يومية، بأسعار أقل.
تينيريفي أكثر خضرة وطابعاً إسبانياً
مدينة تاريخية على الساحل الشمالي الأخضر، بأجواء محلية أكثر وأسعار أقل من الجنوب.
مناظر بركانية وهدوء
حقول حمم وقرى بيضاء وإيقاع هادئ، مع مجتمع دولي مستقر منذ زمن طويل.
شواطئ ورياح
شواطئ وكثبان لا نهاية لها، مثالية لركوب الأمواج والكايت سيرف، وأكثر الطقس إشراقاً بين الجزر.
طبيعة وهدوء
جزيرة صغيرة خضراء بمسارات مشي وغابات، يُوصل إليها بالعبّارة من تينيريفي.
مدن في جزر الكناري
تصفح العقارات حسب المدينة
تنريفي
جزر الكناري
عدد السكان 966.469
غران كناريا
جزر الكناري
عدد السكان 875.589
لاس بالماس دي غران كناريا
جزر الكناري
2,915 €/م² · عدد السكان 384.023
لانزاروتي
جزر الكناري
عدد السكان 166.878
فويرتيفنتورا
جزر الكناري
عدد السكان 129.080
كوستا أديخي
جزر الكناري
5,309 €/م² · عدد السكان 20.666
بويرتو دي لا كروز
جزر الكناري
3,475 €/م² · عدد السكان 31.589
لا غوميرا
جزر الكناري
عدد السكان 22.560
الأسباب المؤيدة
- أدفأ شتاء في إسبانيا
أمسيات يناير فوق 20 درجة، مع أيام ممطرة قليلة جداً.
- صيف أكثر اعتدالاً من جنوب إسبانيا
يُبقي المحيط أمسيات الصيف أبرد مما هي عليه في إشبيلية أو مايوركا.
- ضرائب منخفضة
ضريبة نقل ملكية بنسبة 6.5% على المنازل المستعملة وضريبة مبيعات أقل من ضريبة القيمة المضافة في البر الرئيسي.
- أرخص من جزر البليار
معظم البلدات تطلب سعراً للمتر المربع أقل من أي مكان في جزر البليار.
- سفر رخيص للمقيمين
يحصل المقيمون المسجلون على خصم كبير على الرحلات الجوية والعبّارات إلى بقية إسبانيا.
الأسباب المعارضة
- بعيدة عن البر الأوروبي
تستغرق الرحلات إلى شمال أوروبا نحو أربع ساعات أو أكثر.
- لا قطارات
باستثناء الترام في سانتا كروث دي تينيريفي، تتنقلون بالسيارة والحافلة والعبّارة والطائرة.
- قواعد صارمة للإيجار السياحي
منذ 2025 تقرر البلديات أين يُسمح بالإيجار السياحي، ولا يجوز تأجير المنازل الجديدة للسياح لمدة عشر سنوات.
- المناخ يختلف داخل الجزيرة الواحدة
في تينيريفي يكون الشمال أكثر خضرة وغيوماً من الجنوب المشمس، لذا فالموقع الدقيق مهم.
- جزر أصغر وخدمات أقل
في لا غوميرا تتطلب الرعاية المستشفوية المتخصصة العبور إلى تينيريفي.
أسئلة المشترين
- ما مدى الدفء في الشتاء؟
- تتراوح أمسيات يناير عادة بين 20 و22 درجة، أي أدفأ بعدة درجات من إشبيلية أو مايوركا.
- أي جزيرة تناسبني؟
- تينيريفي أو غران كناريا لأوسع خيارات وخدمات؛ ولانزاروتي للهدوء والمناظر البركانية؛ وفويرتيفنتورا للشواطئ والرياضات المائية؛ ولا غوميرا للطبيعة والسكينة.
- ما الضرائب التي أدفعها عند الشراء؟
- على المنزل المستعمل ضريبة نقل ملكية بنسبة 6.5% (أقل للمسكن الرئيسي المستوفي للشروط). وتخضع المباني الجديدة لضريبة المبيعات الكنارية IGIC، وهي أقل من ضريبة القيمة المضافة في البر الرئيسي. استشيروا مستشاراً ضريبياً بشأن وضعكم.
- هل يمكنني تأجير منزلي للسياح؟
- فقط حيث تسمح البلدية بذلك، وكقاعدة عامة بحد أقصى نحو 10% من المساكن في كل بلدية. ولا يجوز تأجير المنازل الجديدة للسياح لمدة عشر سنوات. تحققوا من ذلك قبل الشراء.
- جزر الكناري أم جزر البليار؟
- جزر الكناري أدفأ بوضوح في الشتاء وأرخص عموماً. أما جزر البليار فأقرب إلى بقية أوروبا وسوقها الدولية أقوى.
- كيف أتنقل بين الجزر؟
- بالعبّارة أو برحلات جوية قصيرة. في كل جزيرة مطار، وهناك أيضاً عبّارات إلى البر الرئيسي من قادس.
متى يكون غيرها أفضل لك
إن أردتم العيش أقرب إلى بقية أوروبا مع رحلات أقصر، فإن جزر البليار أو كوستا ديل سول هي البدائل، وإن كان شتاؤها أبرد. وإن كانت الميزانية هي الأهم، فإن كوستا دي ألميريا هي أرخص سواحل البحر المتوسط ولديها بعض أكثر فصول الشتاء اعتدالاً في البر الرئيسي. وإن كنتم تحبون حياة الجزر لكنكم تبحثون عن أجواء متوسطية أكثر، فانظروا إلى مايوركا.