استكشف جزر البليار
تجمع حياة الجزر بين الخلجان المحمية والقرى الحجرية والمنازل على البحر المتوسط.
عن جزر البليار
جزر البليار أربع جزر لكلٍّ منها طابع مختلف تماماً، وأنتم تشترون في واحدة منها، لا في «جزر البليار». مايوركا هي الأكبر، وفيها عاصمة حقيقية هي بالما، وجبال ترامونتانا في الشمال الغربي، وجالية دولية راسخة منذ زمن. وتجمع إيبيزا بين صيفها الشهير وريف هادئ وأخضر في الشمال. ومينوركا أهدأ من ذلك، أما فورمنتيرا فصغيرة ومسترخية والأكثر تميزاً بين الأربع.
لدى مايوركا وإيبيزا ومينوركا مطار خاص بكل منها، وتربط العبّارات الجزر ببعضها وبالبر الرئيسي. ومايوركا وحدها فيها قطارات عامة تنطلق من بالما نحو الداخل؛ أما في غيرها فستحتاجون إلى سيارة. ومع البحر من كل الجهات، يكون الصيف دافئاً لكنه أكثر اعتدالاً بوضوح من جنوب إسبانيا.
ولكل هذا ثمن مرتفع، والطلب الأجنبي هو السبب. ففي أواخر عام 2025 ذهب قرابة ثلث المنازل المبيعة هنا إلى مشترين أجانب، وهي أعلى نسبة بين جميع المناطق الإسبانية. وتطلب فورمنتيرا 9,708 €/m² (سبتمبر 2026)، أكثر من أي مكان آخر على es.casa.
ما يجب معرفته أولا
- أربع جزر وأربعة طباع: مايوركا للتنوع وحياة المدينة، وإيبيزا للحيوية، ومينوركا للهدوء، وفورمنتيرا للتميّز
- من أغلى الأماكن للشراء في إسبانيا، وفورمنتيرا هي الأغلى على es.casa
- يشكل المشترون الأجانب قرابة ثلث جميع المبيعات، وهي أعلى نسبة في إسبانيا
- يدفع السكان المسجلون ربع السعر العادي فقط للسفر إلى البر الرئيسي
- الإيجار السياحي مقيد بشدة، خصوصاً في الشقق وفي بالما
مقارنة الأسعار المطلوبة
مرتبة حسب السعر المطلوب للمتر المربع. البلديات والوحدات التابعة لها مدرجة بشكل منفصل، لأن الحي لا يمكن مقارنته بالبلدية التي يقع فيها.
| المكان | السعر المطلوب / م² | عدد السكان | مستوى السعر |
|---|---|---|---|
| بلديات كاملة | |||
| سولير | 5,791 €/م² | 13,996 | مميز |
| بالما دي مايوركا | 5,540 €/م² | 443,196 | مميز |
| بولينسا | 5,202 €/م² | 17,801 | مميز |
| ألكوديا | 4,827 €/م² | 22,459 | مميز |
| جزر | |||
| فورمينتيرا جزيرة، Balearic Islands | 9,708 €/م² | 11,690 | مميز |
| إيبيزا جزيرة، Balearic Islands | بلا سعر | 164,265 | لا توجد بيانات |
| مايوركا جزيرة، Balearic Islands | بلا سعر | 971,068 | لا توجد بيانات |
| مينوركا جزيرة، Balearic Islands | بلا سعر | 102,821 | لا توجد بيانات |
كيف تتوزع الأسعار
فورمنتيرا في فئة خاصة بها. وفي مايوركا، سوير في الجبال وبالما هما الأغلى، وبوينسا وألكوديا في الشمال أقل قليلاً. أما مايوركا وإيبيزا ومينوركا فتجدون أسعارها بلدةً بلدة في صفحة كل جزيرة، والفروق هناك كبيرة بين الساحل والداخل.
يعرض الجدول متوسط أسعار العرض، لا أسعار البيع الفعلية. وداخل البلدة الواحدة قد تختلف الأسعار كثيراً من حي إلى آخر.
لمن يناسب كل جزء
حياة المدينة على جزيرة
مدينة حقيقية قريبة من المطار، وفيها المستشفى الرئيسي للجزر، ومنها تنطلق القطارات والمترو.
جبال وقرى حجرية
جبال ترامونتانا، وهي منظر طبيعي مدرج على قائمة اليونسكو من المدرجات الزراعية والقرى الحجرية. ولدى سوير أيضاً قطار تاريخي إلى بالما.
الشواطئ والحياة العائلية
شواطئ طويلة وضحلة في شمال مايوركا، وعبّارة من ألكوديا إلى مينوركا.
إيبيزا بعيداً عن السهر
شمال الجزيرة، حول سانت جوان وسانتا أولاريا، أخضر وهادئ وفيه أجمل الشواطئ.
مدن في جزر البليار
تصفح العقارات حسب المدينة
مايوركا
جزر البليار
عدد السكان 971.068
إيبيزا
جزر البليار
عدد السكان 164.265
مينوركا
جزر البليار
عدد السكان 102.821
بالما دي مايوركا
جزر البليار
5,540 €/م² · عدد السكان 443.196
سولير
جزر البليار
5,791 €/م² · عدد السكان 13.996
بولينسا
جزر البليار
5,202 €/م² · عدد السكان 17.801
فورمينتيرا
جزر البليار
9,708 €/م² · عدد السكان 11.690
ألكوديا
جزر البليار
4,827 €/م² · عدد السكان 22.459
الأسباب المؤيدة
- سفر رخيص للسكان
يدفع السكان المسجلون ربع السعر العادي فقط لتذاكر الطيران والعبّارات إلى بقية إسبانيا.
- لا رسوم إضافية على الكهرباء في الجزر
بموجب القانون، تُسعّر الكهرباء في الجزر بسعر البر الرئيسي نفسه.
- صيف أكثر اعتدالاً
يحافظ البحر على عصر الصيف أبرد بعدة درجات من جنوب إسبانيا.
- مستشفى في كل جزيرة
لكلٍّ من مينوركا وإيبيزا وفورمنتيرا مستشفى مرجعي خاص بها، وفي بالما المستشفى الرئيسي للمنطقة كلها.
- طبيعة محمية
جبال ترامونتانا مدرجة على قائمة التراث العالمي لليونسكو، وأجزاء كبيرة من الجزر طبيعة محمية.
الأسباب المعارضة
- من أعلى الأسعار في إسبانيا
ولا تزال ترتفع مع الطلب الدولي.
- منافسة شديدة
يشكل المشترون الأجانب قرابة ثلث جميع المبيعات، لذا تُباع المنازل الجيدة بسرعة.
- الإيجار السياحي مقيد بشدة
في بالما يُحظر الإيجار السياحي في الشقق منذ عام 2018، ولا يُسمح بأماكن جديدة للإيجار السياحي. إن كنتم تنوون التأجير، فتحققوا من الرخصة قبل الشراء.
- ستحتاجون إلى سيارة
خارج خطوط القطار حول بالما، تكون المواصلات العامة محدودة.
- شتاء هادئ
كثير من المناطق السياحية، خاصة في إيبيزا، تُغلق إلى حد كبير خارج الموسم.
أسئلة المشترين
- أي جزيرة تناسبني؟
- مايوركا للتنوع وحياة المدينة وأكبر قدر من الخدمات؛ وإيبيزا لحيوية الصيف وريف هادئ في الشمال؛ ومينوركا للهدوء والطبيعة؛ وفورمنتيرا لتميّز على نطاق صغير.
- أين الأسعار الأيسر؟
- من بين الأماكن التي لها سعر في هذه الصفحة، ألكوديا في شمال مايوركا هي الأقل سعراً. وفي صفحة كل جزيرة تجدون الأسعار حسب البلدة، وبلدات الداخل عادةً أرخص من الساحل.
- هل يمكنني تأجير منزلي للسياح؟
- يعتمد ذلك كثيراً على نوع العقار والجزيرة. الشقق مستبعدة إلى حد كبير، ولا تسمح بالما بأماكن جديدة للإيجار السياحي. تحققوا قبل الشراء مما إذا كان للعقار رخصة بالفعل.
- هل يحصل السكان على خصم على السفر؟
- نعم. يدفع السكان المسجلون ربع السعر العادي للرحلات الجوية والعبّارات إلى بقية إسبانيا، دون تاريخ انتهاء محدد.
- هل الكهرباء أغلى في الجزر؟
- لا. بموجب القانون تُسعّر بسعر البر الرئيسي نفسه.
- هل يمكنني العيش بلا سيارة؟
- جزئياً فقط، وفي مايوركا فقط: تسير القطارات والمترو من بالما إلى إنكا وسا بوبلا وماناكور. وفي غير ذلك تحتاجون إلى سيارة.
- جزر البليار أم جزر الكناري؟
- جزر الكناري أدفأ بوضوح في الشتاء. أما جزر البليار فتقدم صيفاً أكثر اعتدالاً ورحلات أقصر إلى بقية أوروبا وسوقاً دولية أقوى.
متى يكون غيرها أفضل لك
إن كانت الميزانية مهمة، فإن سواحل البر الرئيسي تقدم المناخ المتوسطي نفسه والرحلات القصيرة بتكلفة أقل بكثير: فكوستا بلانكا، على الضفة الأخرى من البحر، تطلب عادةً أقل بوضوح من جزر البليار. وإن كنتم تبحثون أساساً عن شتاء دافئ، فجزر الكناري خيار أفضل. وإن أردتم هدوء الجزيرة دون أسعار الجزر، فإن القرى الأهدأ في كوستا تروبيكال وأكسركيا تستحق النظر.