الدليل الكامل لشراء العقارات في إسبانيا
كل ما يحتاج المشترون الأجانب معرفته حول شراء العقارات في إسبانيا
عملية الشراء خطوة بخطوة
اتبع هذه المراحل الست لشراء عقارك في إسبانيا بنجاح
إرشادات لجنسيتك
تُطبق قواعد واعتبارات مختلفة اعتمادًا على بلدك
الولايات المتحدة وغير دول الاتحاد الأوروبي
النقاط الرئيسية
- يمكن شراء العقارات دون أي قيود
- التأشيرة الذهبية متاحة للاستثمار بمبلغ 500,000 يورو فأكثر
- حد 90 يومًا في منطقة شنغن بدون تأشيرة
- متطلبات الإبلاغ بموجب قانون FATCA للمواطنين الأمريكيين
معلومات ضريبية
يُفرض على المواطنين الأمريكيين ضرائب على دخلهم العالمي بغض النظر عن مكان إقامتهم. الإبلاغ عن FBAR و FATCA إلزامي. يتوفر ائتمان ضريبي أجنبي. ضع في اعتبارك الآثار المترتبة على الاستثمارات بموجب قواعد PFIC.
خيارات الإقامة
شراء عقار لا يمنحك الإقامة في إسبانيا. ألغي مسار المستثمر (التأشيرة الذهبية) في أبريل 2025، لذلك يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى تصريح منفصل، مثل التأشيرة غير الربحية أو تأشيرة الرحل الرقميين. استشر محامي هجرة.
نصائح بنكية
تتردد بعض البنوك الإسبانية في فتح حسابات للمواطنين الأمريكيين (بسبب قانون FATCA). بنوك Citibank و BBVA أكثر مرونة. التحويلات البنكية عبر البنوك الوسيطة شائعة.
اعتبارات خاصة
- • حجب 3% من المصدر: يتم حجب 3% من قيمة مبيعات العقارات لغير المقيمين
- • الإقرارات الضريبية الأمريكية: يجب الإبلاغ عن الممتلكات الإسبانية
- • التخطيط العقاري: تفاعل معقد بين قوانين الميراث الأمريكية والإسبانية
Estimate your total purchase cost
Adjust the price, region and financing to see all the taxes, notary and legal fees you'll need to budget for. Download a branded PDF summary.
ضريبة نقل الملكية تحددها كل منطقة وليس الدولة.
* هذه تقديرات. قد تختلف التكاليف الفعلية بناءً على الظروف الخاصة والموقع والرسوم المهنية. استشر محاميًا للحصول على أرقام دقيقة.
النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
الأسئلة الشائعة
إجابات على الأسئلة الشائعة حول شراء العقارات في إسبانيا
هل لا تزال لديك أسئلة؟
يمكن لمستشار الشراء الذكي AI الإجابة على أسئلتك المحددة حول شراء العقارات في إسبانيا