الدليل الكامل لشراء العقارات في إسبانيا
كل ما يحتاج المشترون الأجانب معرفته حول شراء العقارات في إسبانيا
عملية الشراء خطوة بخطوة
اتبع هذه المراحل الست لشراء عقارك في إسبانيا بنجاح
إرشادات لجنسيتك
تُطبق قواعد واعتبارات مختلفة اعتمادًا على بلدك
الإمارات ودول الخليج
النقاط الرئيسية
- لا توجد قيود على شراء العقارات للمقيمين في الإمارات العربية المتحدة
- شراء العقار لا يمنح الإقامة: أُلغي مسار تأشيرة المستثمر في أبريل 2025
- دخول منطقة شنغن بدون تأشيرة لمدة 90 يومًا لحاملي جوازات السفر الإماراتية
- وضع صرف قوي للدرهم الإماراتي مقابل اليورو للمشترين
معلومات ضريبية
تخضع الممتلكات الإسبانية لضريبة الدخل والثروة ومكاسب رأس المال الإسبانية بغض النظر عن الإقامة في الإمارات. لا توجد ضريبة دخل شخصي في الإمارات، لذلك لا يوجد تعويض متاح.
خيارات الإقامة
شراء عقار لا يمنحك إقامة إسبانية. أُلغي مسار المستثمر (التأشيرة الذهبية) في أبريل 2025، لذا يحتاج المشترون من خارج الاتحاد الأوروبي إلى تصريح منفصل مثل تأشيرة غير الربحية أو تأشيرة الرحّالة الرقميين. استشر محامي هجرة بشأن خياراتك.
نصائح بنكية
افتح حسابًا بنكيًا إسبانيًا لغير المقيمين عن بعد عبر Sabadell أو BBVA أو Santander. استخدم Wise أو Revolut لتحويلات الدرهم الإماراتي إلى اليورو (أسعار أفضل من بنوك الإمارات). فكر في التحوط من تقلبات العملة للمشتريات الكبيرة نظرًا لربط الدرهم بالدولار الأمريكي.
اعتبارات خاصة
- • الشراء عن بعد: يتيح لك التوكيل الرسمي إتمام العملية دون السفر
- • حجب 3% عند إعادة البيع من قبل غير المقيمين
- • الجولات الافتراضية وجولات الفيديو هي المعيار للمشترين من الخليج
- • التمويل المتوافق مع الشريعة الإسلامية محدود في إسبانيا، ومعظم المشتريات تتم نقدًا
Estimate your total purchase cost
Adjust the price, region and financing to see all the taxes, notary and legal fees you'll need to budget for. Download a branded PDF summary.
ضريبة نقل الملكية تحددها كل منطقة وليس الدولة.
* هذه تقديرات. قد تختلف التكاليف الفعلية بناءً على الظروف الخاصة والموقع والرسوم المهنية. استشر محاميًا للحصول على أرقام دقيقة.
النسب تحددها كل منطقة ذات حكم ذاتي وهي قابلة للتغيير. تحقق من الأرقام الحالية مع محام أو مستشار ضريبي إسباني قبل إعداد ميزانيتك.
الأسئلة الشائعة
إجابات على الأسئلة الشائعة حول شراء العقارات في إسبانيا
هل لا تزال لديك أسئلة؟
يمكن لمستشار الشراء الذكي AI الإجابة على أسئلتك المحددة حول شراء العقارات في إسبانيا